La Valorisation de Bertrand

Paris 11ème

2 pièces

40m2

Contexte

Vente d'un appartement avec locataire occupant.
Nous avons récupéré la vente de ce bien après 3 mois de mise en vente en exclusivité dans une agence de quartier.

Problématique

L'appartement, qui n'avait pas été rénové depuis plusieurs années, était en location.

De plus, la décoration était encombrée. Par exemple, le locataire avait placé le réfrigérateur dans le séjour, donnant ainsi l'impression aux potentiels acquéreurs que la cuisine était trop petite. De plus, cela empiétait considérablement sur l'espace de la salle à manger.

460 000 €

Prix avant la valorisation Valuo

495 000 €

Prix près la valorisation Valuo

26 000 €

Gain net

22 jours

Durée de vente

Le projet

Cible idéale

Projection 3D

Travaux avant vente

Pour cet appartement, nous avons choisi de réaliser des travaux de rafraîchissement avant la vente afin de mettre en valeur tout son potentiel.

Il ne manquait pas grand-chose à ce bien pour susciter un coup de cœur. Nous avons donc décidé principalement de repeindre les murs et de poncer/vitrifier le magnifique parquet afin de faire ressortir le cachet de cet appartement ancien.

Les plans d’architectes

L'objectif pour cet appartement était de révéler tout le potentiel de la pièce de vie afin qu'elle soit agréable pour une vie de famille et pour recevoir. Nous souhaitions également exploiter au maximum la luminosité offerte par la baie vitrée ainsi que par la porte-fenêtre de la cuisine, afin de créer une pièce hyper lumineuse et accueillante.

Notre architecte a repensé l'espace de la manière suivante : tout d'abord, en supprimant les cloisons de l'entrée, ce qui a permis de réduire sa surface et d'éliminer le sentiment de perte d'espace. Deuxièmement, la cloison entre le séjour et la cuisine a également été ouverte afin de créer une belle pièce de vie multifonction de 32m2. Le séjour est visuellement divisé en deux espaces distincts grâce au mobilier et à la fonction des zones. Ainsi, dans la partie basse de 16m2, se trouvent la cuisine en L et la salle à manger, tandis que dans la partie supérieure, le long de la baie vitrée et du balcon, se trouve le salon.

Plan avant

Plan après

Travaux de rafraichissement

Budget pris en charge par Valuo :

2500 € HT

Sur ce bien, il n'était pas nécessaire de réaliser des travaux de rafraîchissement préalables, car l'appartement était déjà en bon état, mais il nécessitait des optimisations selon les goûts de
l'acquéreur.

Nous avons effectué les optimisations sur plan, avec des projections 3D, et fourni des devis travaux à l'acquéreur dans le cadre de la vente en état futur d'achèvement.Le budget travaux de l'acquéreur pour l'ouverture de la cloison et le remplacement de la cuisine s'élevait à
24 000 € TTC.