La Valorisation de Maxime

Boulogne-Billancourt

Studio

24m2

Contexte

Propriétaire souhaitant vendre rapidement et souhaitant disposer d'un bon prix en vu d'un déménagement.

Problématique

Studio sans grosse problématique apparente, mais pouvant être valorisé en réalisant les petits travaux de réparation avant la vente et en valorisant les extérieurs.

233 000 €

Prix avant la valorisation Valuo

260 000 €

Prix près la valorisation Valuo

25 500

Gain net

10 jours

Durée de vente

Le projet

Cible idéale

Travaux avant vente

Photo shooting

Pour cet appartement, nous avons choisi de réaliser quelques travaux de rafraîchissement avant la vente afin de mettre en valeur tout son potentiel.

Il ne manquait pas grand-chose à ce bien pour susciter un coup de cœur. Notamment en améliorant la terrasse pour un petit budget de 750€.

Les plans d’architectes

L'objectif pour cet appartement était de révéler tout le potentiel de la pièce de vie afin qu'elle soit agréable pour une vie de famille et pour recevoir. Nous souhaitions également exploiter au maximum la luminosité offerte par la baie vitrée ainsi que par la porte-fenêtre de la cuisine, afin de créer une pièce hyper lumineuse et accueillante.

Notre architecte a repensé l'espace de la manière suivante : tout d'abord, en supprimant les cloisons de l'entrée, ce qui a permis de réduire sa surface et d'éliminer le sentiment de perte d'espace. Deuxièmement, la cloison entre le séjour et la cuisine a également été ouverte afin de créer une belle pièce de vie multifonction de 32m2. Le séjour est visuellement divisé en deux espaces distincts grâce au mobilier et à la fonction des zones. Ainsi, dans la partie basse de 16m2, se trouvent la cuisine en L et la salle à manger, tandis que dans la partie supérieure, le long de la baie vitrée et du balcon, se trouve le salon.

Plan avant

Plan après

Les plans d’architectes

Pour agrandir la pièce de vie et supprimer cette grande entrée, notre architecte a supprimé la cloison entre les deux pièces. Ainsi, nous obtenons une pièce de vie de 23m2 et enlevons la problématique du sentiment de perte d'espace de cette entrée de 6m2.
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En ce qui concerne la cuisine, il n'y avait pas de solution miracle pour changer sa disposition en longueur. La solution a donc été de lui donner deux nouvelles fonctions :
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- Nous avons ajouté au fond de la cuisine un espace dînatoire grâce à une banquette sur mesure et une table ronde sur pied au niveau de la fenêtre.
- À l'entrée de la cuisine, un espace buanderie a été intégré afin de fonctionnaliser cette pièce

Plan avant

Plan après

Travaux de rafraichissement

Budget travaux :

1 500 € TTC

Nous avons investi 1 500€ dans des travaux de rafraîchissement pour corriger les petits défauts de l'appartement et réaménager la terrasse afin d'en faire son principal point fort.