Estimer mon bien

La valorisation de Sylvain

Asnières-sur-Seine
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Studio
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33m2

Contexte

Propriétaire expatrié utilisant cet appartement comme pied-à-terre qu'il mettait ponctuellement en location sur Airbnb

Problématique

Cet appartement, dans son état d'origine, nécessite une remise à neuf et une optimisation des espaces afin de créer une spacieuse cuisine ouverte.

245000€
Prix avant la valorisation Valuo
275 000€
Prix près la valorisation Valuo
30 000€
Gain net
17 jours
Délai de vente

Le projet

Cible idéale
Photo 3D
Budget travaux
Réalisation des travaux avant vente
Vente en état de futur achévement

Pour cet appartement nous avons mélanger les solutions, nous avons décidé de faire de léger travaux de rafraichissement tout en proposant un projet plus ambitieux pour la rénovation de la cuisine. 

Les plans d’architectes

Notre architecte à entièrement repensé l'appartement afin de disposer d'une grande pièce de vie et gagner des m2 afin de valoriser l'appartement. Sur ce projet nous gagnons 1,5m2 sur de la cloison et des déposes de conduits inutilisés. On a pu créer une belle salle d'eau également en ouvrant les cloisons et en déplaçant la cloisons entre la chambre et le séjour. Nous obtenons, ainsi, une pièce de vie de 18 m2 très optimisée pour recevoir 8 personnes. Nous conservons une grande chambre de 12m2 avec un dressing intégré.

Plan avant
Plan après

Les projections 3D

Travaux de rafraichissement

Budget travaux :
2 500 € TTC

Avant de mettre le bien en vente, nous avons remplacé le parquet qui était en mauvais état. Nous avons installé un parquet contrecollé clair afin de mettre en valeur la luminosité. De plus, nous avons également corrigé tous les petits défauts de l'appartement tels que les trous et les prises électriques.


Pour ce projet, nous avons opté pour une vente en état futur d'achèvement. Cela signifie que le bien est vendu clé en main : le projet complet de rénovation et d'optimisation a été conçu par un architecte et chiffré par notre équipe travaux. Les travaux seront entamés dès la signature de l'acte de vente chez le notaire et supervisés par une maîtrise d'ouvrage.

Analyse financière du projet

Analyse financière du projet

Estimation avant Valuo
245 000€
Prix de vente après Valuo
275 000€
Prix affiché
280 000€
Investissement travaux
-2 500€
Gain net grâce à Valuo
+ 30 000€
Prix m2 de départ
7 424 €
Prix m2 final
8 333 €
Gain au m2
909 €
ROI retour sur investissement
(27.500€ / 2.500€)
x 11
Durée total projet
27
Modélisation 3D
3 jours
Travaux rafraichissement
7 jours
Durée commercialisation
17 jours
Si comme eux...
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