Contexte
Après une année de commercialisation via une agence et de ventes directes, nous avons repris les rênes de ce beau projet afin de révéler son vrai potentiel.Lorsque nous avons récupéré le bien, la propriétaire avait déménagé à Bayonne, ce qui l'empêchait de poursuivre la vente seule depuis Paris.
Problématique
Malgré sa rénovation et sa décoration de bon goût, cet appartement n'arrive pas à se vendre efficacement. En effet, l'appartement présente trois problématiques :
- Le séjour de 18m2 est trop petit par rapport à la surface globale.
- L'entrée de 5,5 m2 est fonctionnelle mais trop grande par rapport aux besoins actuels.
- La cuisine indépendante, d'une longueur de 10,80m2, est adjacente au séjour.
Pour ce projet, étant donné que le bien est en bon état, nous avons réalisé une vente en état futur d'achèvement.
Cela signifie que le bien est vendu clé en main, avec un projet complet d'optimisation réalisé par un architecte et chiffré par notre équipe travaux. Les travaux débutent immédiatement après la signature de l'acte de vente chez le notaire et sont supervisés par notre maîtrise d'ouvrage.
L'objectif pour cet appartement était de révéler tout le potentiel de la pièce de vie afin qu'elle soit agréable pour une vie de famille et pour recevoir. Nous souhaitions également exploiter au maximum la luminosité offerte par la baie vitrée ainsi que par la porte-fenêtre de la cuisine, afin de créer une pièce hyper lumineuse et accueillante.
Notre architecte a repensé l'espace de la manière suivante : tout d'abord, en supprimant les cloisons de l'entrée, ce qui a permis de réduire sa surface et d'éliminer le sentiment de perte d'espace. Deuxièmement, la cloison entre le séjour et la cuisine a également été ouverte afin de créer une belle pièce de vie multifonction de 32m2. Le séjour est visuellement divisé en deux espaces distincts grâce au mobilier et à la fonction des zones. Ainsi, dans la partie basse de 16m2, se trouvent la cuisine en L et la salle à manger, tandis que dans la partie supérieure, le long de la baie vitrée et du balcon, se trouve le salon.
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Sur ce bien, il n'était pas nécessaire de réaliser des travaux de rafraîchissement préalables, car l'appartement était déjà en bon état, mais il nécessitait des optimisations selon les goûts de
l'acquéreur.
Nous avons effectué les optimisations sur plan, avec des projections 3D, et fourni des devis travaux à l'acquéreur dans le cadre de la vente en état futur d'achèvement.Le budget travaux de l'acquéreur pour l'ouverture de la cloison et le remplacement de la cuisine s'élevait à
24 000 € TTC.
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