L'obtention d'un emprunt immobilier en 2023 représente un défi de taille pour de nombreux candidats à l'achat d'une propriété. Les taux d'intérêt ont connu une hausse constante depuis 2022, rendant l'accès au crédit plus difficile. Cependant, il existe des solutions pouvant vous aider à trouver de meilleurs acquéreurs malgré les contraintes du marché.
La situation de l'emprunt immobilier en 2023 présente des défis importants pour les candidats à l'achat de biens immobiliers. Les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont connu une hausse constante depuis le début de l'année 2022, rendant l'emprunt de plus en plus difficile.
Les taux moyens d'emprunt en mai 2023 s'élevaient à environ 3,36% sur 20 ans et 3,48% sur 25 ans (hors assurance de prêt immobilier et hors coût des sûretés). Ces chiffres représentent une augmentation de 19 points de base par rapport au mois précédent, témoignant de la tendance à la hausse des taux d'intérêt.
Au cours de l'année 2023, les taux ont augmenté en moyenne de 19 points de base, soit une hausse totale de 93 points par rapport à décembre 2022. Cette évolution a été influencée par la revalorisation du taux d'usure en janvier, ainsi que par sa mensualisation à partir de février. En conséquence, les emprunteurs se retrouvent confrontés à des taux plus élevés et doivent faire face à une pression accrue pour obtenir un financement.
Les courtiers et experts du secteur prévoient que les taux continueront d'augmenter dans les semaines à venir, avec une projection estimant qu'ils pourraient atteindre près de 4% d'ici la fin de l'été. Cette perspective rend la situation encore plus complexe pour les candidats à l'achat immobilier. Plus de 50% des demandes d’emprunt ont été refusées les 6 derniers mois de janvier 2023 à Juin 2023.
Les raisons de cette hausse des taux sont multiples. Parmi elles, on peut citer la politique monétaire adoptée par les autorités pour freiner l'inflation, ainsi que la faible rentabilité des nouvelles opérations de crédit pour les banques. Ces facteurs incitent les institutions financières à adopter une approche plus prudente dans l'octroi de prêts, rendant l'obtention d'un emprunt immobilier plus difficile pour de nombreux emprunteurs.
Face à cette situation, il est essentiel de trouver des solutions innovantes pour faciliter l'accès à l'emprunt immobilier. C'est dans ce contexte que nous avons développé chez Valuo une approche unique qui permet de surmonter les obstacles liés à l'obtention d'un prêt. En créant des projets par architecte et en fournissant des devis détaillés, notre solution offre aux acquéreurs potentiels une vision claire du coût global du projet, intégrant à la fois le prix d'acquisition du bien immobilier et les frais de travaux de rénovation. Cette approche permet d'attirer des acquéreurs plus qualifiés, disposant des moyens financiers nécessaires et évitant ainsi les rétractations liées à la découverte tardive du budget travaux.
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La première étape pour maximiser vos chances de trouver des acquéreurs fiables et solvables consiste à attirer un grand nombre de visiteurs intéressés par votre bien immobilier. Plus vous aurez de potentiels acquéreurs, plus vous recevrez d'offres, vous offrant ainsi la possibilité de choisir parmi les dossiers les plus solides.
Pour y parvenir, il est essentiel de susciter le désir chez les acquéreurs potentiels en présentant un projet attrayant, un appartement soigneusement décoré et en mettant en avant des photos professionnelles. Il est crucial de comprendre que sur les sites d'annonces, les acquéreurs potentiels consultent de nombreuses annonces en quelques secondes. Il est donc essentiel de captiver leur attention dès la première photo et de les inciter à cliquer, à consulter la description et à planifier une visite.
Chez Valuo, nous offrons une solution de valorisation immobilière, notamment par le biais du home staging, qui permet de mettre en valeur votre bien immobilier sous son meilleur jour. De plus, si d'importants travaux de rénovation sont nécessaires, nous pouvons modéliser votre appartement en 3D afin de présenter son potentiel futur. Grâce à ces approches, nous attirons davantage de visiteurs et augmentons ainsi le nombre de visites et, par conséquent, le nombre d'offres potentielles.
En outre, en repensant intégralement votre appartement avec nos architectes, nous attirons des utilisateurs qui n'auraient peut-être jamais été intéressés par votre bien. Cette approche intégrant un projet d'architecture et gestion des travaux clés en main est particulièrement appréciée par les CSP+ disposant de moyens financiers plus élevés. Ainsi, en attirant des acquéreurs de meilleure qualité et disposant d'une capacité d'endettement plus solide, vous augmentez vos chances de conclure une vente avec succès.
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Pour surmonter la difficulté d'obtention d'un emprunt immobilier en 2023, il est essentiel de prendre en compte les coûts des travaux de rénovation.
Voici comment Valuo nous proposons une solution complète pour faciliter cette étape cruciale :
- Budgétiser les travaux en amont : Il est fréquent que les compromis de vente échouent en raison d'une sous-estimation des coûts des travaux. Chez Valuo, tous nos projets d'architecte incluent un devis travaux détaillé et chiffré. Cela permet à l'acquéreur de se positionner en connaissance de cause, sans crainte des coûts supplémentaires. De plus, cela évite la nécessité pour l'acquéreur de faire des devis avant de faire une offre, simplifiant ainsi le processus d'achat.
- Réduire les risques de rupture de compromis : En ayant une vision précise des coûts des travaux dès le départ, nous sélectionnons les meilleurs dossiers en fonction du projet global, comprenant l'appartement et les travaux à réaliser. Cette approche réduit considérablement le risque de rupture de compromis en raison de problèmes de financement liés aux travaux.
- Limiter la négociation du prix de vente : En présentant un devis travaux détaillé, vous montrez aux acquéreurs potentiels que les travaux ont été sérieusement évalués. Cela limite les négociations sur le prix de vente, car le coût des travaux est clairement établi. Vous avez ainsi un argument solide pour maintenir votre prix de vente et justifier la valeur ajoutée par les travaux réalisés.
- Renforcer la confiance avec les banques : Lorsque l'acquéreur dépose sa demande de financement auprès de la banque, il dispose d'un dossier complet comprenant le montant d'acquisition de l'appartement et un devis travaux détaillé. Cette transparence rassure les banques en leur fournissant un dossier professionnel et complet dès le départ. Avoir un dossier solide facilite l'obtention du financement et renforce la confiance entre l'acquéreur et la banque.
En résumé, chez Valuo, nous avons développé une solution complète pour surmonter les difficultés liées à l'obtention d'un emprunt immobilier en 2023. Nous attirons le plus d'acquéreurs possible dans votre bien afin de sélectionner le meilleur d'entre eux et nous budgétisons les travaux dès le début. Ainsi, nous réduisons les risques de rupture de compromis, en renforçant la confiance avec les banques et en limitant la négociation du prix de vente, nous facilitons le processus d'achat et maximisons vos chances de conclure une vente réussie.
Vous souhaitez vous assurer de trouver un acquéreur solide, commencez par estimer la valeur maximale de votre bien.
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