Studio rénové et meublé - Gare de Vaise

Caractéristiques principales

• 28 m²
  Surface
• 1
  Pièces
• 0
  Chambres
• 1
  Étage
• Oui
  Ascenseur
• D
  DPE

Description

Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité ce spacieux studio de 28m² entièrement meublé, idéalement situé à Lyon 9ème (Gare de Vaise). Idéal parents pour leur enfant étudiant ou investisseur locatif. Description de l’appartement : Situé dans une belle résidence au 18 rue de la Claire dans le 9ème arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'un emplacement premium juste en face de la station de métro Gare de Vaise. Ce studio de 27,96 m², niché au 1er étage avec ascenseur, offre une pièce de vie spacieuse et agréable de plus de 19 m². Entièrement rénové en 2021 avec un investissement de 20 000 euros (travaux+mobilier), il est vendu entièrement meublé. La cuisine moderne est équipée d’un bar, de plaques vitrocéramiques, d’un four, d’un four micro-ondes, d’une hotte et d’une machine à laver. Le studio dispose d’un lit escamotable se transformant en canapé ou se relevant contre le mur pour laisser de l'espace, d’un dressing, de nombreux rangements, de volets roulants, d'un radiateurs de 1500 watts dans la pièce de vie et d'un sèche-serviette dans la salle d'eau. Environnement et commodités : Le quartier bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun. La station de métro Gare de Vaise (ligne D) est accessible en 2 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre-ville et au-delà. Plusieurs lignes de bus, dont les lignes 31, C14 et C6, desservent également la zone, avec des arrêts à proximité immédiate de l’appartement. La Place de Paris, située à 2 minutes de marche, accueille un marché alimentaire tous les mercredis, samedis et dimanches de 6h00 à 13h30, offrant une variété de produits frais. Le quartier propose également divers commerces, restaurants et services, assurant un cadre de vie agréable. Caractéristiques de la copropriété : Très bien entretenue, la résidence possède beaucoup de charme grâce à sa magnifique façade en pierres. La résidence est sécurisée par une double porte d’entrée avec digicode et bénéficie de la présence d’un gardien. Les résidents peuvent profiter d'un espace détente en plein-air grâce au jardin partagé de la copropriété. DPE : D GES : B Charges de copropriété : 455€ / trimestre. -eau collective -électricité collective -gardien -ascenseur -entretien des parties communes et du jardin partagé Taxe foncière : 556€ / an Informations locatives : Le bien est actuellement loué en location meublé longue durée. Loyer actuel : 532€ loyer plafonné + 218€ complément de loyer justifié 750 Hors charges - 900€ Charges comprises Pour un investissement locatif, cela représente une rentabilité brute de 6%. Prix de vente : 149000 euros FAI, dont 6 000 euros d’honoraires fixes. Ne loupez pas l'opportunité d'un appartement clé en main, bien rénové et bénéficiant d'un emplacement premium. Contactez Cindy Portier, agent commercial Valuo - RSAC : 891281909 pour avoir plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Caractéristiques détaillées

Localisation