pièces rénové, lumineux, vue dégagée – Métro à 300 m
Caractéristiques principales
- 45 m²Surface
- 3Pièces
- 2Chambres
- 3Étage
- EDPE
- 1930Construction
Description
LUMINEUX I VUE DÉGAGÉE I PARFAITEMENT AGENCÉ Au 3ème étage d’un immeuble de 1930 en brique, avenue du Général Leclerc, ce 3 pièces baigné de lumière offre une vue dégagée et verdoyante. Il allie le charme de l’ancien, avec parquet en bois massif, cheminée en marbre d’époque et garde-corps en fer forgé, au confort d’une rénovation complète. Bien rare pour 45 m² : 2 vraies chambres et une belle pièce de vie de 22 m², parfaitement agencé. L’appartement se compose : - d’un beau séjour de 22 m² - d’une cuisine équipée (four, plaque, hotte, rangements toute hauteur), ouverte sur le séjour par une verrière d’atelier - d’une première chambre de 12 m² avec cheminée en marbre - d’une seconde chambre - d’une salle d’eau avec WC Entièrement rénové en 2018, le bien est prêt à vivre. Les fenêtres sont en double vitrage PVC. Le métro Maisons-Alfort – Stade (ligne 8) est à 300 m. Les commerces, les écoles et les bords de Marne sont à proximité, et Paris à quelques minutes. Une configuration idéale pour un premier achat, un couple ou un investissement.
Appartement Art déco 3 pièces à Maisons-Alfort — 45 m² vue dégagée
Vivre à Maisons-Alfort
Maisons-Alfort est une commune dynamique du Val-de-Marne offrant un cadre de vie agréable. Située en proche banlieue parisienne, elle bénéficie d'une bonne accessibilité et propose de nombreux commerces et services de proximité pour faciliter le quotidien de ses habitants.
Composition et atouts
Cet appartement de 45 m² au 3ème étage conjugue charme historique et confort moderne. Il comprend 2 chambres, un séjour de 22 m², une cuisine équipée ouverte par verrière d'atelier, et une salle d'eau avec WC. L'immeuble de 1930 en brique conserve ses éléments d'époque : parquet massif, cheminée en marbre et garde-corps en fer forgé. Entièrement rénové en 2018, le bien offre une luminosité remarquable et une vue dégagée.
Performance énergétique
Le bien affiche un DPE de classe E et un GES de classe D. Construit en 1930, l'appartement a bénéficié d'une rénovation complète en 2018 améliorant son efficacité énergétique. Les fenêtres ont été modernisées pour optimiser l'isolation thermique et acoustique.
Le marché immobilier à Maisons-Alfort
Maisons-Alfort demeure un secteur recherché pour l'accession à la propriété. Les petits appartements de caractère, particulièrement ceux offrant une belle luminosité et un agencement fonctionnel, attirent une clientèle variée. Le marché local reflète une demande soutenue pour les biens rénovés en centre-ville.
Caractéristiques détaillées
Composition
- Surface habitable
- 45 m²
- Nombre de pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salons
- 1
- Cuisines
- 1
Bâtiment
- Année de construction
- 1930
- Étage
- 3
- Ascenseur
- Non
- Gardien
- Non
Chauffage & vitrage
- Chauffage
- Individuel – Électrique
- Eau chaude
- Cumulus
- Vitrage
- Double vitrage
Exposition
- Exposition
- Double exposition Nord-Est / Sud-Ouest
Dépense énergétique
Localisation
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