Appartement T3 - Belsunce/Vieux-Port avec vue sur Notre Dame de la Garde
Caractéristiques principales
- 88 m²Surface
- 3Pièces
- 2Chambres
- 14Étage
- OuiAscenseur
- DDPE
- 1970Construction
Description
Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité ce superbe T3 de 87,56m² idéalement situé dans le 1er arrondissement de Marseille, à deux pas du Vieux Port (500m), à 10 minutes à pied de la gare Saint Charles et à proximité de toutes les commodités. L'Appartement : - Traversant et très lumineux, disposant d’une vue à couper le souffle sur Marseille. Ce 3 pièces parfaitement optimisé avec un grand séjour de 38,6m2 agencé avec une cuisine américaine avec deux fenêtres de part et d’autre donnant sur Notre Dame de la Garde. - Une magnifique chambre parentale de 15,7m2 disposant de nombreux rangements avec une salle de bain privative de 9m2 avec double vasque et baignoire. - Une deuxième chambre de 12m2 avec placard intégré et son petit balcon privatif afin d’observer les couchers de soleil sur le port. Vue à couper le souffle. Cette chambre dispose également de sa propre salle de bain (entrée indépendante). - Un wc indépendant. - Situé au 14ème étage avec ascenseur. - Une cave. Travaux : Ce bien est à rénover, il a été entièrement repensé avec notre architecte et nous vous mettons à disposition un dossier complet comprenant : - Plan architecte - Visite virtuelle - Photos projetées - Devis travaux La résidence : - Résidence construite dans les années 90, partie commune design et très bien entretenue, avec un gardien qui est très présent, aucun travaux à prévoir dans la copro. Emplacement : - A 10 mins à pied du Vieux Ports et 10 mins à pied de la Gare Saint Charles - Proximité immédiate de tous les commerces (Centre Commercial Centre Bourse et Carrefour city à moins de 150 mètres, Boulangerie à moins de 250 mètres et les nombreux commerces de la rue de la république à 500 mètres). Accessibilité : - A 550 m de la station Vieux Port (M1) et 800m de la station Colbert (M1). - Trams T2 et T3 - arrêt Belsunce Alcazar à 1 min à pied (en bas de l’immeuble). Réservez dès maintenant votre visite en ligne pour ne pas manquer cette opportunité exceptionnelle ! N'hésitez pas à venir découvrir cette occasion unique de devenir propriétaire de cet appartement moderne, alliant fonctionnalité, confort et charme.
Appartement moderne 3 pièces à Marseille Belsunce — 88 m² traversant
Vivre à Belsunce
Belsunce est un quartier dynamique du centre-ville de Marseille, caractérisé par une ambiance urbaine authentique et cosmopolite. Le secteur bénéficie d'une excellente accessibilité avec des transports en commun variés et de nombreux commerces de proximité. Situé au cœur de la ville, ce quartier offre une vie de quartier animée avec ses petits commerces traditionnels, ses restaurants et ses services essentiels à proximité immédiate. L'atmosphère y est vivante et le cadre urbain typiquement marseillais.
Composition et atouts
Ce bien présente une configuration adaptée à la vie urbaine avec des pièces fonctionnelles et bien distribuées. La surface habitable offre un espace de vie confortable pour une occupation en résidence principale. L'immeuble dispose des équipements modernes facilitant le quotidien des résidents. La localisation centrale permet de profiter pleinement de la proximité des services, commerces et transports du quartier. L'ensemble constitue une opportunité intéressante pour un investissement immobilier dans un secteur recherché du centre-ville marseillais.
Performance énergétique
Le bien a été construit selon les normes de son époque, reflétant les standards de construction de sa période. La performance énergétique du logement peut être optimisée selon les besoins spécifiques. Un diagnostic de performance énergétique détaillé sera fourni lors de la transaction, permettant une évaluation précise de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre du bien.
Le marché immobilier à Marseille
Le marché immobilier marseillais reste dynamique, particulièrement dans les secteurs centraux comme Belsunce. Les prix au mètre carré varient selon la localisation précise, l'état du bien et ses caractéristiques. Le centre-ville attire de nombreux acquéreurs en quête de proximité urbaine et d'accessibilité. Les biens situés dans des quartiers en revitalisation offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les occupants cherchant une vie urbaine authentique.
Caractéristiques détaillées
Composition
- Surface habitable
- 88 m²
- Nombre de pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salons
- 1
- Cuisines
- 1
- WC
- 1 (dont 1 séparé)
Bâtiment
- Année de construction
- 1970
- Étage
- 14
- Ascenseur
- Oui
- Gardien
- Oui
- Local vélos
- Oui
Extérieurs & annexes
- Cave
- 1
Chauffage & vitrage
- Chauffage
- Partagé – Gaz
- Eau chaude
- Gaz
- Vitrage
- Simple vitrage
Exposition
- Exposition
- Double exposition Est-Ouest
Coûts annexes
- Taxe foncière
- 1 800 € / an
Dépense énergétique
Localisation
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