Beau T2 I Parfaitement Agencé I Canal de l'Ourcq

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266 000 €

6 882 €/m²

Vendu

39 m²
Surface
2
Pièces
1
Chambres
0
Étage
F
DPE
1870
Construction

Description

Nous sommes ravis de vous présenter ce beau T2 de 38m2 lumineux (4 fenêtres) situé avenue de Flandre, à proximité du canal de l’Ourcq.   Parfait pour un premier appartement ou investissement locatif. L'appartement est situé au rez-de-chaussée, et donne sur une jolie cour pavée. Il est à rénover. En effet, Valuo est le spécialiste de la vente d’appartement à rénover et optimiser avec un accompagnement clé en main sur les travaux. Le bien a été repensé par l'un de nos architectes, ainsi nous vous présentons lors des visites le dossier complet (envoyé suite à la visite) : -plans optimisés avec différentes possibilités d'aménagement. -devis travaux détaillé (budget travaux en plus du prix de vente). L'appartement : - Une belle pièce de vie de 20m2 - Une belle chambre avec rangement de 13m2 - Une salle d’eau avec buanderie - WC indépendant - Une cave La résidence : - Immeuble ancien disposant d’une charmante petite cour - DPE F, facilement remontable en D - Charges : 35€/mois  Investissement Locatif :   - Rendement brut : 5,3% et 4,5% net Emplacement :   - À 200m de l’entrée du Métro Stalingrad (ligne 2,5,7) et à 250 m du métro Riquet (ligne 7). - Proximité immédiate de tous les commerces, Franprix/Leclerc drive juste en face de l’immeuble, boulangerie à 50m. - Proximité de la promenade Jeanne-Moreau et de ses restaurants sur le Canal de l’Ourcq.

Appartement haussmannien 2 pièces à Paris Quartier de la Villette — 39 m²

Vivre à Quartier de la Villette

Paris est une commune proposant un cadre de vie agréable avec ses commerces et transports de proximité. Ce bien à vendre bénéficie d'un emplacement recherché.

Composition et atouts

Ce appartement de 2 pièces et 39 m² vous offre un espace de vie fonctionnel.

Performance énergétique

DPE F, GES C. Bien construit en 1870. La performance énergétique est un critère important lors de votre acquisition immobilière.

Le marché immobilier à Paris

Le marché immobilier de Paris reste dynamique avec des prix au m² qui varient selon les secteurs. N'hésitez pas à contacter nos conseillers Valuo pour obtenir une estimation précise.