Superbe appartement traversant de 55m2 - Quartier Gros Caillou

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716 000 €

13 018 €/m²

Paris · 75007

55 m²
Surface
3
Étage
F
DPE
1825
Construction

Description

TRAVERSANT I LUMINEUX I CALME Nous sommes ravis de vous présenter ce bel appartement de 55m2 au 3ème étage parfaitement optimisé avec grand séjour 30m2 et deux belles chambres, au coeur du prestigieux 7ème arrondissement. L'appartement est à rénover et peut-être optimisé pour offrir 2 chambres et un beau séjour. Les projections 3D sont réalisées à partir de nos plans d'architecte à échelle et de matériaux réels. En effet, chez VALUO, nous vous offrons une expérience unique d'acquisition en intégrant les services d'architecte dans les honoraires de vente afin de vous permettre de façonner l'appartement de vos rêves à votre goût, en intégrant l'ensemble de vos critères et dans votre budget. (En fin de description le détail de notre accompagnement). L'appartement : - Une grande pièce de vie lumineuse et traversante de 30m2, - Une cuisine semi ouverte sur le séjour, - Un suite parentale avec sa salle de bain et ses rangements, - Une seconde chambre avec sa salle d'eau attenante, - W.C. indépendant d'entrée, - Une cave. La résidence : - Immeuble ancien, - Sécurisé, - DPE F : possibilité de monter la note en D. Emplacement premium : La rue s’inscrit dans un environnement très prisé et recherché, à proximité immédiate des Invalides, du Champ-de-Mars et de la Seine. Desservi par les lignes : M8 : La Tour-Maubourg à 4 min à pied M13 : Varenne à 6 min à pied RER C : Invalides à 7 min à pied Nombreuses lignes de bus (28, 63, 69, 82, 87) Accès rapide aux quais de Seine et aux grands axes parisiens --- Dès la première visite, découvrez une approche concrète et complète : •⁠ ⁠Les plans imaginés par notre architecte dédié à l'appartement •⁠ ⁠Les modélisations réalisées par architecte afin de mieux visualiser les espaces et les possibilités d'aménagement. •⁠ ⁠Les budgets travaux envisagés selon les différents projets Suite à l'acquisition, vous êtes entièrement accompagnés par l'un de nos architectes, qui adapta le plan à vos besoins ainsi que la sélection des matériaux à votre goût, afin de façonner un lieu qui vous ressemble, dont vous serez fier et dans lequel vous serez parfaitement installé. L'architecte dédié est en charge de la gestion complète du chantier avec nos équipes et du suivi des travaux, afin de vous offrir une expérience simple et fluide. Le budget est défini en montant et encadré tout au long du projet. Des points réguliers sont organisés, vous permettant de réaliser ce projet en toute sérénité.

Appartement à Paris Quartier des Invalides — 55 m²

Vivre à Quartier des Invalides

Le Quartier des Invalides, situé au cœur du 7ème arrondissement, offre une atmosphère prestigieuse et paisible. Ce secteur historique et résidentiel bénéficie d'une localisation privilégiée, avec proximité des commerces et services essentiels. L'environnement calme et verdoyant en fait un lieu de vie apprécié des parisiens en quête de sérénité.

Composition et atouts

Cet appartement traversant et lumineux de 55 m² au 3ème étage propose une belle organisation avec un grand séjour de 30 m² et deux chambres. La configuration traversante garantit une excellente luminosité naturelle et une circulation de l'air optimale. L'étage intermédiaire offre un bon compromis d'accessibilité, tandis que le potentiel de rénovation permet d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Performance énergétique

Le bien affiche un DPE de classe F et un indice GES de classe C. Construit en 1825, cet immeuble haussmannien témoigne du patrimoine parisien. Une rénovation énergétique pourrait améliorer significativement ses performances thermiques et acoustiques, en ligne avec les standards contemporains.

Le marché immobilier à Paris

Le secteur du 7ème arrondissement demeure très recherché, avec des prix au mètre carré reflétant la qualité du quartier et son prestige. Les appartements traversants et lumineux constituent une catégorie particulièrement convoitée. Le potentiel de rénovation peut représenter une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant valoriser leur investissement.