449 000 €
50 m² au dessus des toits : votre cocon parisien à Saint-Mandé
50 m²3 p.2 ch.
Superbe T4 de 73m2 I Saint-Mandé — Bois de Vincennes
1 / 9
660 000 €
9 041 €/m²
Saint-Mandé · 94160
Caractéristiques principales
- 73 m²Surface
- 4Pièces
- 3Chambres
- 1Salles de bain
- 6Étage
- OuiAscenseur
- 1Parking
- 3 m²Extérieur
- CDPE
- 2000Construction
Description
LUMINEUX I ETAGE ÉLEVÉ I CENTRE Situé au cœur de Saint-Mandé, cet appartement de 73m² au 6ème étage d'un élégant immeuble en pierre de taille offre un cadre de vie alliant luminosité et calme avec la proximité de toutes les commodités. L'appartement est à rénover en partie (salle de bain, cuisine). Notre architecte a travaillé sur une optimisation du plan visant à créer une nouvelle chambre. Les photos de l'annonce montrent nos projections 3D et notre plan version 3 chambres à échelle avec des matériaux réels pour illustrer le potentiel après rénovation. L'appartement comporte : - Une pièce de vie lumineuse de 23m2 exposée ouest avec une cuisine ouverte ou semi-ouverte. - Une chambre parentale de 16m², avec salle de bain privative et dressing intégré. - Une belle chambre de 11m² avec des rangements intégrés. - Possibilité de créer une troisième chambre de 9m² à la place de la cuisine. - Deuxième salle de bain commune. - WC indépendant. - Une cave - Un emplacement de parking (en sus du prix de vente). La résidence : - Immeuble de standing en pierre de taille parfaitement entretenu et sécurisé. - Un jardin privatif complète ce bien. - DPE C. Emplacement : - Station de métro Saint-Mandé (ligne 1) et le Tramway T3 à quelques minutes à pied - Proximité immédiate de tous les commerces. — — Le bien a été repensé par l'un de nos architectes, ainsi nous vous présentons lors des visites le dossier complet : -plans optimisés avec différentes possibilités d'aménagement. -devis travaux détaillé (en plus du prix de vente).
Appartement contemporain 4 pièces à Saint-Mandé — 73 m² avec balcon
Vivre à Saint-Mandé
Saint-Mandé est une commune dynamique de l'Est francilien, appréciée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec les espaces verts. Le quartier bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une offre commerciale variée répondant aux besoins quotidiens des résidents. L'atmosphère résidentielle et familiale en fait un secteur très recherché.
Composition et atouts
Ce bien offre une configuration fonctionnelle avec des pièces bien proportionnées et une surface généreuse. L'étage permet une belle luminosité naturelle, tandis que la présence d'un ascenseur facilite l'accès au logement. Les éléments de confort comme le balcon contribuent à l'agrément de la vie quotidienne et offrent un espace extérieur appréciable pour profiter du cadre environnant.
Performance énergétique
Le bien dispose d'une classification énergétique qui reflète les standards de construction de son époque. Les performances thermiques et environnementales sont évaluées selon les critères DPE et GES en vigueur. L'année de construction influence les caractéristiques techniques du logement et son efficacité énergétique globale.
Le marché immobilier à Saint-Mandé
Le marché immobilier local demeure dynamique et attractif pour les acquéreurs. Les prix au mètre carré varient selon la localisation précise, la configuration et les prestations du bien. Saint-Mandé reste un secteur recherché, offrant un bon équilibre entre qualité de vie et accessibilité, ce qui soutient une demande soutenue sur le marché de la vente.
Caractéristiques détaillées
Composition
- Surface habitable
- 73 m²
- Nombre de pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Cuisines
- 1
- WC
- 1 (dont 1 séparé)
Bâtiment
- Année de construction
- 2000
- Étage
- 6
- Ascenseur
- Oui
- Gardien
- Oui
Extérieurs & annexes
- Balcons
- 1 (3 m²)
- Surface extérieure totale
- 3 m²
- Parking
- 1
- Cave
- 1
Chauffage & vitrage
- Chauffage
- Individuel – Électrique
- Eau chaude
- Cumulus
- Vitrage
- Triple vitrage
Exposition
- Exposition
- Double exposition Est-Ouest
Coûts annexes
- Taxe foncière
- 1 971 € / an
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)
147.9 kWhEP/m² par an
A
B
C
D
E
F
G
ABCDEFG
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
5 kg CO₂/m² par an
A
B
C
D
E
F
G
ABCDEFG
Localisation
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