Maison de 145 m² - Saint-Genès

Caractéristiques principales

• 145 m²
  Surface
• 5
  Pièces
• 4
  Chambres
• 0
  Étage
• 14 m²
  Extérieur
• D
  DPE
• 1948
  Construction

Description

Un bien rare, parfait pour une vie de famille urbaine. Cette échoppe typique bordelaise de 145 m² (surface pondérée) est idéalement située dans le quartier recherché de Saint-Genès / Barrière Saint-Genès, à proximité immédiate des transports, d’écoles réputées et de toutes les commodités. Répartie sur deux niveaux (niveau principal d'environ 96 m² et mezzanine d'environ 65 m²), avec 4 chambres et leurs salles de bain, cette maison allie charme de l'ancien et confort contemporain. Elle possède de beaux volumes et offre un fort potentiel de rénovation et d’aménagement. Nos architectes ont réfléchi à des plans optimisés afin de le révéler. Les projections 3D ont été réalisées à l’échelle sur la base de ces plans optimisés et intègrent des matériaux réels. En effet, VALUO est spécialiste de la vente de biens à rénover et à optimiser, avec un accompagnement clé en main optionnel pour le suivi et la gestion des travaux. La maison : Au niveau principal, . Un séjour de 21 m² sous un toit cathédrale avec une hauteur sous plafond entre 4 et 6 mètres . Une salle à manger avec une baie vitrée donnant sur le patio . Une cuisine spacieuse et lumineuse de 20 m² -Une chambre de 16,5 m² avec dressing -Une salle de bain de 6 m² et des WC séparés -Une seconde chambre de 11 m² avec sa salle de bain, idéale en espace invités -Une buanderie Une mezzanine comprenant : -Deux grandes chambres de 21 et 18 m² avec leurs espaces bureaux et leurs salles de bain privatives -Des WC séparés -Une grande cave saine complète ce bien L’extérieur (14 m² au total, possibilité d'extension 24 m²) : -Un patio intérieur d’environ 8 m² -Au niveau supérieur, une très agréable terrasse de type tropézienne bien exposée, sans vis-à-vis L’emplacement recherché : -Quartier Saint-Genès, reconnu pour sa qualité de vie et son cadre résidentiel -Tram B – arrêt Barrière Saint-Genès à 150 m à pied, liaison directe avec le centre-ville -Écoles accessibles à pied : Lycée Saint-Genès La Salle (1–3 min), Lycée François Magendie (environ 5 min) et Collège Alain-Fournier (9 min), commerces de proximité également. Possibilité d’acquérir une place de parking à proximité. Lors des visites, nous vous présentons : • Un ou plusieurs plans optimisés, avec différentes options d’aménagement • Une estimation du budget travaux ajustable selon vos choix de matériaux, en supplément du prix de vente

Caractéristiques détaillées

Localisation