T4/T5 à rénover ou clé en mains

Caractéristiques principales

• 104 m²
  Surface
• 5
  Pièces
• 3
  Chambres
• 6
  Étage
• Oui
  Ascenseur
• 1
  Parking
• E
  DPE

Description

VALUO est ravi de vous proposer une nouvelle opportunité d’investissement en exclusivité – rare à Lyon 7 Pour qui ? Investisseurs à la recherche de rentabilité optimisée et d’un emplacement porteur. Parfait pour une colocation étudiante ou jeune active, mais aussi pour une famille cherchant du volume et une vraie qualité de vie urbaine. 👣 Localisation & atouts quartier Adresse : 19 rue des Trois-Pierres, Lyon 7e – entre Jean-Macé et la place Saint-Louis, à deux pas de l’effervescence du quartier. Transports : - Métro B (Jean-Macé) à 6 min à pied – accès direct Part-Dieu / Gerland etc - Métro D (Saxe-Gambetta) à 10 min à pied - Tram T2 et nombreuses lignes de bus - Gare Jean-Macé à proximité Vie de quartier : Commerces, bars, restaurants, marché, vie culturelle et proximité des pôles universitaires (Berges du Rhône / Sans-Souci / Gerland). Quartier ultra prisé pour la colocation. 🏡 L’appartement 104m² – 6e étage / 10 (résidence avec 2 ascenseurs) Résidence calme, bien entretenue – parties communes récemment rénovées Actuellement 3 chambres – possibilité de transformation en colocation 5 chambres (plans disponibles) ✏️ L'accompagnement VALUO Ce bien a été repensé par notre architecte partenaire pour une colocation haut de gamme. Travaux estimés 50000€ (en sus) → accompagnement complet possible par VALUO (travaux, ameublement, mise en location) - Rentabilité brute estimée : 7% - Cashflow positif envisageable selon l’apport 🚗 Annexes & stationnement Garage fermé en sous-sol (en option – 20 000 €) 📜 Informations financières - Charges de copropriété : 3 600€/an (chauffage collectif, eau chaude, entretien…) - Taxe foncière : 1 447€/an - DPE : Classe E : à noter qu'au 1er janvier 2026, avec la nouvelle réglementation applicable, le DPE passera en D sans aucun travaux. 📞 À visiter sans tarder ! Contactez Cindy Portier, agent commercial VALUO – RSAC : 891281909 Devis, plans et photos complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Caractéristiques détaillées

Localisation