Superbe T2 de 47 m2 ensoleillé avec moulures d'origine I Balcon I Bureau en pièce annexe

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450 000 €

10 405 €/m²

Paris · 75019

43 m²
Surface
2
Pièces
1
Chambres
6
Étage
2 m²
Extérieur
E
DPE
1900
Construction

Description

LUMINEUX - DERNIER ÉTAGE I BALCON ET VUE DÉGAGÉE Nous sommes ravis de vous présenter ce bien de caractère de 47 m², niché au sein d’un bel immeuble parisien du début du XXe siècle, avec moulures et parquet d’origine. L'Appartement : - Une pièce de vie très lumineuse, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée. - Une chambre entièrement refaite à neuf et espace optimisé, avec velux et dressing intégré. - Une cuisine semi ouverte sur la pièce de vie. - Une salle d'eau avec une fenêtre. - Une cave. La résidence : - Immeuble datant des années 1900 bien entretenu et sécurisé. Aucun ravalement de façade de prévu ni travaux dans les parties communes. - DPE E (remonté en D avec les travaux de changement des radiateurs électriques, VMC). - Un local vélo dans la cour. Emplacement : - A 5 mins à pied du parc des Buttes-Chaumont. - A 1min à pied de la station Bolivar ( M7 bis ) et à 5mins à pied de la station Jaures (M2, M5, M7 bis. ) - Proximité immédiate de tous les commerces (Les Halles Secretan à 100 m, Monoprix à 2 mins à pied et pharmacie à 3 mins à pied. ) — — L'appartement est à rafraichir, c'est à dire qu'il nécessite une rénovation partielle qui sera adaptée selon le gout de chacun. Chez VALUO, dès la première visite, découvrez une approche concrète et complète : •⁠ ⁠Les plans imaginés par notre architecte dédié à l’appartement •⁠ ⁠Les modélisations réalisées par architecte afin de mieux visualiser les espaces et les possibilités d’aménagement. •⁠ ⁠Les budgets travaux envisagés selon les différents projets Suite à l’acquisition, si besoin, vous êtes entièrement accompagné par l’un de nos architectes, qui adaptera le plan à vos besoins ainsi que la sélection des matériaux à votre goût, afin de façonner un lieu qui vous ressemble, dont vous serez fier et dans lequel vous serez parfaitement installé. L’architecte dédié est en charge de la gestion complète du chantier avec nos équipes et du suivi des travaux, afin de vous offrir une expérience simple et fluide. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet. Des points réguliers sont organisés, vous permettant de réaliser ce projet en toute sérénité.

Appartement haussmannien 2 pièces à Paris Combat — 43 m² avec balcon

Vivre à Combat

Le quartier Combat, situé dans le 19e arrondissement de Paris, offre une ambiance authentique et résidentielle. Ce secteur parisien bénéficie d'une localisation pratique avec accès aux commerces et services de proximité, idéale pour un mode de vie urbain équilibré.

Composition et atouts

Cet appartement de 43 m² comprend 2 pièces avec 1 chambre, situé au 6e étage. Le bien dispose d'un balcon offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis, apportant luminosité et clarté à l'espace. La pièce de vie très lumineuse, la chambre rénovée avec dressing intégré, une cuisine semi-ouverte et une salle d'eau avec fenêtre complètent ce petit espace optimisé. Une cave est également incluse.

Performance énergétique

L'appartement affiche un DPE E et un GES C. Construit en 1900, ce bien de caractère bénéficie de moulures et parquet d'origine. Des travaux de modernisation ont été envisagés, notamment le changement des radiateurs électriques et de la VMC, pouvant améliorer la performance énergétique.

Le marché immobilier à Paris

Le marché parisien des petits appartements reste dynamique et recherché, particulièrement pour les biens offrant luminosité et caractère. Les prix au mètre carré varient selon l'arrondissement et les caractéristiques du bien. Ce type de petit deux-pièces avec balcon et vue dégagée répond à une demande soutenue dans la capitale.