Immobilier dans le quartier Combat, Paris

<p>## Acheter dans le quartier Combat Acheter un appartement à Combat, c'est s'installer dans l'un des secteurs les plus abordables du nord-est parisien. Le parc immobilier est dominé par des appartements anciens haussmanniens et des immeubles du début du XXe siècle. On y trouve principalement des studios et des 2 pièces, très recherchés pour un usage de résidence principale ou de pied-à-terre. Les 3 et 4 pièces restent présents, attirant des familles qui cherchent de l'espace à un prix inférieur aux arrondissements centraux. Le quartier Combat, intégré au 19e arrondissement, bénéficie de la dynamique de revalorisation progressive de ce secteur de Paris. ## Prix au mètre carré à Combat Les données DVF pour le 19e arrondissement, dont fait partie le quartier Combat, constituent la référence notariale officielle du marché local. Le prix médian au m² pour les appartements dans ce secteur s'établit autour de 8 000 à 8 500 €/m², avec une fourchette p25-p75 qui traduit une amplitude significative selon l'étage, l'état du bien et la proximité des transports. Les maisons de ville, rares mais présentes dans quelques rues du quartier, se négocient à des niveaux proches, voire légèrement supérieurs. Pour une estimation précise de votre bien à Combat, ces données DVF servent de base de référence solide. L'évolution du marché dans le 19e reste orientée à la stabilisation après plusieurs années de correction modérée. ## Le marché immobilier dans Combat Le marché immobilier à Combat s'inscrit dans la dynamique générale du 19e arrondissement, l'un des arrondissements parisiens où la surface médiane vendue reste accessible. Les biens les plus demandés sont les appartements de 30 à 55 m², correspondant aux studios et 2 pièces les plus adaptés à la demande locative et primo-accédante. Vendre à Combat nécessite un positionnement prix cohérent avec les références DVF de l'arrondissement : des biens bien rénovés et bien exposés trouvent preneur dans des délais raisonnables. Le quartier profite de la proximité de La Villette et d'Amérique, deux secteurs qui renforcent l'attractivité globale du nord-est parisien. ## Vivre à Combat Le quartier Combat est desservi par la ligne 7bis (station Combat) et la ligne 11 (Télégraphe, Jourdain), deux lignes qui connectent directement le centre de Paris. Cette double desserte rend les biens du secteur attractifs pour les actifs qui travaillent dans les quartiers centraux. Les commerces de proximité sont bien représentés le long de la rue de Belleville et de la rue Manin. Plusieurs établissements scolaires publics et privés sont accessibles dans un rayon court, ce qui soutient la demande familiale. La proximité des Buttes-Chaumont renforce la valeur perçue des biens les plus proches du parc. ## Profil des acheteurs Les acquéreurs à Combat se répartissent entre primo-accédants attirés par des prix inférieurs à la moyenne parisienne, et investisseurs locatifs qui ciblent les petites surfaces. La demande locative est soutenue par la population étudiante et les jeunes actifs. Les familles représentent une part croissante des acheteurs, notamment pour les 3 pièces. La rentabilité locative brute dans ce secteur du 19e se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 % selon la surface et l'état du bien. ## FAQ : vendre ou acheter à Combat Quel est le prix moyen d'un appartement à Combat ? Le prix médian au m² dans le 19e arrondissement, dont fait partie Combat, se situe autour de 8 000 à 8 500 €/m² selon les données DVF notariales. Pour un 2 pièces de 40 m², comptez environ 320 000 à 340 000 €. Est-ce un bon endroit pour investir dans le locatif à Combat ? Oui. Combat présente un niveau de prix accessible à l'achat et une demande locative solide portée par les actifs et étudiants du nord-est parisien. La rentabilité brute est cohérente avec les standards parisiens. Combien de temps pour vendre un bien à Combat ? Un bien à Combat positionné au juste prix DVF se vend généralement en 6 à 10 semaines. Valuo peut réaliser une estimation précise pour définir le bon point d'entrée sur le marché.</p>