Superbe T3 I Charme de l'ancien - Pereire/Wagram

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650 000 €

11 818 €/m²

Paris · 75017

55 m²
Surface
3
Pièces
2
Chambres
2
Étage
Oui
Ascenseur
E
DPE
1880
Construction

Description

PEREIRE-WAGRAM I GRANDE PIECE DE VIE I HAUSSMANNIEN Nous sommes ravis de vous présenter ce bel appartement de 55m2 au 2ème étage avec ascenseur, avec une grande pièce de vie de 27m2 disposant de trois grandes fenêtres. L'appartement est à rénover et peut-être optimisé en créant une seconde chambre (actuellement une chambre). Les projections 3D sont réalisées à partir de nos plans d’architecte à échelle et de matériaux réels. En effet, chez VALUO, nous vous offrons une expérience unique d’acquisition en intégrant les services d’architecte dans les honoraires de vente afin de vous permettre de façonner l’appartement de vos rêves à votre goût, en intégrant l’ensemble de vos critères et dans votre budget. (En fin de description le détail de notre accompagnement). L'Appartement en 2 chambres : - Une grande pièce de vie de 27m2 avec la possibilité de créer une grande cuisine ouverte ou semi-ouverte disposant de trois grandes fenêtres donnant sur une cour calme. - Une belle chambre parentale de 12m2 avec la possibilité d'intégrer du rangement sur mesures. - Une belle seconde chambre de 9m2 (à créer à la place de la cuisine). - Une grande salle de bain - Un WC. - Situé au 2ème étage/6 avec ascenseur. - Une cave. La résidence : - Immeuble bien entretenu et sécurisé. Ravalement de façade récent (2/3 ans). - DPE E (remonté en D avec les travaux). Emplacement :  - A 4mins à pied de la station Pereire (M3) et 5mins à pied de la station Wagram (M3). - Proximité immédiate de tous les commerces. --- Dès la première visite, découvrez une approche concrète et complète : •⁠ ⁠Les plans imaginés par notre architecte dédié à l’appartement •⁠ ⁠Les modélisations réalisées par architecte afin de mieux visualiser les espaces et les possibilités d’aménagement. •⁠ ⁠Les budgets travaux envisagés selon les différents projets Suite à l’acquisition, vous êtes entièrement accompagné par l’un de nos architectes, qui adaptera le plan à vos besoins ainsi que la sélection des matériaux à votre goût, afin de façonner un lieu qui vous ressemble, dont vous serez fier et dans lequel vous serez parfaitement installé. L’architecte dédié est en charge de la gestion complète du chantier avec nos équipes et du suivi des travaux, afin de vous offrir une expérience simple et fluide. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet. Des points réguliers sont organisés, vous permettant de réaliser ce projet en toute sérénité.

Appartement haussmannien 3 pièces à Paris Plaine de Monceaux — 55 m²

Vivre à Plaine de Monceaux

Plaine de Monceaux est un quartier parisien prisé, offrant une ambiance résidentielle et élégante. Situé dans un secteur bien desservi, ce quartier combine charme haussmannien et commodités urbaines, attirant une clientèle en quête de qualité de vie et d'authenticité parisienne.

Composition et atouts

Cet appartement haussmannien de 55 m² comprend 3 pièces avec 2 chambres actuelles, situé au 2ème étage avec ascenseur. La grande pièce de vie de 27 m² bénéficie de trois grandes fenêtres offrant luminosité et clarté. Le bien dispose également d'une cave. L'appartement peut être optimisé et réaménagé selon vos souhaits, avec possibilité de créer une seconde chambre supplémentaire.

Performance énergétique

L'immeuble date de 1880, témoignant de l'architecture haussmannienne caractéristique du secteur. Le bien affiche un classement DPE E et GES E. Une rénovation permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique et le confort thermique de l'appartement.

Le marché immobilier à Paris

Le marché parisien dans ce secteur reste dynamique et recherché. Les appartements haussmanniens de cette taille et localisation attirent une clientèle variée. Les prix au mètre carré varient selon l'état, l'étage et les prestations, reflétant la demande soutenue pour les biens de caractère en zone centrale parisienne.