Superbe T4 de 90m2 I Au pied du Canal de l'Ourcq et à proximité du parc des Buttes-Chaumont

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655 000 €

7 278 €/m²

Paris · 75019

90 m²
Surface
4
Pièces
3
Chambres
6
Étage
Oui
Ascenseur
1
Parking
C
DPE

Description

CANAL DE L'OURCQ I BALCON I ETAGE ELEVE Nous sommes ravis de vous présenter ce bel appartement de 90m2 au 6ème étage avec ascenseur au pied du canal de l'Ourcq et à proximité du parc des Buttes-Chaumont. L'appartement est à rénover et peut-être optimisé en 2 ou 3 chambres. Les photos de l’annonce montrent d'une part les photos actuelles et d'une autre part nos projections 3D réalisées à partir de nos plans en version 3 chambres à échelle avec des matériaux réels pour illustrer le potentiel après rénovation. En effet chez VALUO, nous vous offrons une expérience unique d’acquisition en intégrant les services d’architecte dans les honoraires de vente afin de vous permettre de façonner l’appartement de vos rêves à votre goût, en intégrant l’ensemble de vos critères et dans votre budget. (En fin de description, le détail de notre accompagnement). L'Appartement : - Une grande pièce de vie lumineuse de 32,97 m², disposant d’une baie vitrée donnant sur un balcon de 5,44 m², ainsi que d’une grande fenêtre et d’une cuisine semi-ouverte. -> Possibilité de transformer l’appartement en deux chambres avec un séjour de 45,65 m² disposant de deux baies vitrées et d’une grande fenêtre. - Une belle chambre parentale avec dressing et salle de bain privative. - Deux belles chambres avec rangements intégrés. - Une deuxième salle de bain commune. - Un WC indépendant. - Situé au 6ème étage/7avec ascenseur. - Une cave. -Une place de parking. La résidence : - Immeuble sécurisé avec deux digicodes et code pour accéder au parking. - DPE C Emplacement : - En face du canal de l’Ourcq, visible depuis le balcon. - A 10mins à pied du parc des Buttes-Chaumont. - A 4mins à pied de la station Ourcq (M5) et à 6mins à pied de la station Crimée (M7). - Proximité immédiate de tous les commerces (Carrefour city à 2mins à pied, boulangerie et boucherie à 3 mins à pied) -- -- Dès la première visite, découvrez une approche concrète et complète : •⁠ ⁠Les plans imaginés par notre architecte dédié à l’appartement •⁠ ⁠Les modélisations réalisées par architecte afin de mieux visualiser les espaces et les possibilités d’aménagement. •⁠ ⁠Les budgets travaux envisagés selon les différents projets Suite à l’acquisition, vous êtes entièrement accompagné par l’un de nos architectes, qui adaptera le plan à vos besoins ainsi que la sélection des matériaux à votre goût, afin de façonner un lieu qui vous ressemble, dont vous serez fier et dans lequel vous serez parfaitement installé. L’architecte dédié est en charge de la gestion complète du chantier avec nos équipes et du suivi des travaux, afin de vous offrir une expérience simple et fluide. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet. Des points réguliers sont organisés, vous permettant de réaliser ce projet en toute sérénité.

Appartement 4 pièces à Paris Pont-de-Flandre — 90 m² avec balcon

Vivre à Pont-de-Flandre

Le quartier de Pont-de-Flandre, situé dans le nord-est parisien, offre un cadre de vie agréable au cœur d'un secteur en pleine transformation. Proche du canal de l'Ourcq et du parc des Buttes-Chaumont, ce quartier combine charme urbain et espaces verts. Les résidents bénéficient d'une atmosphère dynamique avec commerces et services de proximité, idéale pour ceux recherchant un équilibre entre vie urbaine et tranquillité.

Composition et atouts

Cet appartement de 90 m² au 6ème étage dispose de 4 pièces et 3 chambres, accessible par ascenseur. Le bien est complété par un balcon offrant une ouverture sur l'extérieur, un parking et une cave pour le rangement. L'étage élevé garantit luminosité et perspective. À rénover, cet espace peut être optimisé selon vos besoins, avec possibilité d'aménagement en 2 ou 3 chambres pour s'adapter à votre projet personnel.

Performance énergétique

L'appartement affiche un DPE de classe C et un indice GES de classe C, reflétant une performance énergétique satisfaisante. Ces classements indiquent une consommation d'énergie modérée et des émissions de gaz à effet de serre raisonnables pour un bien parisien, éléments importants pour votre confort et vos charges futures.

Le marché immobilier à Paris

Le marché parisien demeure dynamique et recherché, particulièrement dans les quartiers en développement comme Pont-de-Flandre. Les prix au mètre carré varient selon la localisation précise et l'état du bien. Les appartements avec potentiel de rénovation attirent les acquéreurs en quête de projets personnalisés, offrant des opportunités intéressantes dans un secteur prisé.