Saint-Mandé – Traversant, Bois de Vincennes et Coulée Verte

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545 000 €

9 561 €/m²

Saint-Mandé · 94160

57 m²
Surface
3
Pièces
2
Chambres
3
Étage
D
DPE

Description

TRAVERSANT I COULÉE VERTE I CHARME DE L'ANCIEN Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement 3 pièces de 57 m², au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien à deux pas du bois et de la coulée verte. Plein sud et traversant, il offre tout le charme de l'ancien : parquet, moulures et belle hauteur sous plafond avec la possibilité de créer une seconde chambre, à la place de la cuisine actuelle. En effet, chez VALUO, nous vous offrons une expérience unique d’acquisition en intégrant les services d’architecte dans les honoraires de vente afin de vous permettre de façonner l’appartement de vos rêves à votre goût, en intégrant l’ensemble de vos critères et dans votre budget. (En fin de description le détail de notre accompagnement). L'appartement : - Un séjour de plus de 26 m² avec cuisine ouverte ou semi ouverte. - Une chambre principale de 11 m². - Possibilité de créer une seconde chambre, idéale pour un enfant ou comme bureau (à la place de la cuisine actuelle). - Une salle de bains. - Des toilettes séparées. - Une cave en sous-sol. La résidence : - Un bel immeuble de caractère de 1930, bien entretenu et sécurisé. - DPE D. L'emplacement : - Métro Saint-Mandé (Ligne 1). - L'entrée de la coulée verte à quelques mètres, pour rejoindre l'Est de Paris par Bastille à pied ou à vélo. - Centre de santé, écoles, conservatoire et commerces accessibles à pied. L'appartement est aujourd'hui en bon état. Les photos de l'annonce incluent des projections 3D réalisées par architecte, à l'échelle et avec des matériaux réels, pour vous permettre de vous projeter dans ce que ce bien peut devenir. --- --- Dès la première visite, découvrez une approche concrète et complète : - ⁠Les plans imaginés par notre architecte dédié à l’appartement - ⁠Les modélisations réalisées par architecte afin de mieux visualiser les espaces et les possibilités d’aménagement. -⁠ ⁠Les budgets travaux envisagés selon les différents projets Suite à l’acquisition, vous êtes entièrement accompagné par l’un de nos architectes, qui adaptera le plan à vos besoins ainsi que la sélection des matériaux à votre goût, afin de façonner un lieu qui vous ressemble, dont vous serez fier et dans lequel vous serez parfaitement installé. L’architecte dédié est en charge de la gestion complète du chantier avec nos équipes et du suivi des travaux, afin de vous offrir une expérience simple et fluide. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet. Des points réguliers sont organisés, vous permettant de réaliser ce projet en toute sérénité.

Appartement 3 pièces à Saint-Mandé — 57 m² traversant

Vivre à Saint-Mandé

Saint-Mandé est un secteur prisé offrant un cadre de vie agréable. Cet appartement bénéficie d'une localisation idéale à proximité immédiate des commerces, du bois et du lac de Saint-Mandé, ainsi que de l'accès à la coulée verte. La rue calme où se situe le bien garantit une atmosphère résidentielle et tranquille.

Composition et atouts

Cet appartement traversant de 57 m² comprend 3 pièces et 2 chambres, situé au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien bien entretenu. Bénéficiant d'une exposition principale plein sud, il profite d'une belle luminosité naturelle. Le bien conserve les éléments de charme de l'ancien : parquet, moulures et belle hauteur sous plafond. Une cave complète ce bien. L'appartement offre un potentiel d'optimisation avec la possibilité de créer un séjour de 26 m² avec cuisine ouverte.

Performance énergétique

L'appartement affiche un DPE de classe D et un GES de classe B. Bien que situé dans un immeuble ancien, le bien est en très bon état général et peut être rafraîchi selon vos préférences, notamment au niveau de la cuisine et de la salle de bain.

Le marché immobilier à Saint-Mandé

Saint-Mandé demeure un secteur dynamique et recherché de l'Est parisien. Les appartements de ce type, offrant charme de l'ancien et localisation privilégiée, attirent une clientèle variée. Le marché reflète la qualité de vie et la proximité des espaces verts qui caractérisent ce quartier apprécié.