Caractéristiques principales

• 57 m²
  Surface
• 3
  Pièces
• 2
  Chambres
• 3
  Étage
• D
  DPE

Description

TRAVERSANT I COULÉE VERTE I CHARME DE L'ANCIEN Au cœur de Saint-Mandé, à deux pas du bois, du lac et de la coulée verte, laissez-vous séduire par cet appartement de 57 m² au 3ᵉ étage d'un bel immeuble ancien, écrin de charme parfaitement entretenu. Traversant et baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et authentique : parquet ancien, moulures raffinées et belle hauteur sous plafond composent un décor plein de caractère. L'appartement est aujourd'hui en bon état, mais ne demande qu'à révéler tout son potentiel : une cuisine et une salle de bain à rafraîchir, et surtout la possibilité de créer une seconde chambre et un généreux séjour de 26 m² avec cuisine ouverte, pour un vrai lieu de vie. Les photos de l'annonce incluent des projections 3D réalisées par un architecte, à l'échelle et avec des matériaux réels, pour vous permettre de vous projeter dès la visite dans ce que ce bien peut devenir. Chez VALUO, nous allons plus loin qu'une simple vente : nos honoraires incluent un accompagnement complet par un architecte, pour imaginer avec vous le lieu qui vous ressemble, à la hauteur de vos envies et de votre budget (détails de notre accompagnement en fin d'annonce). L'appartement : - Une pièce de vie conviviale de plus de 26 m² avec cuisine ouverte, cœur battant du futur foyer. - Une chambre principale lumineuse de près de 11 m². - Possibilité de créer une seconde chambre, idéale pour un enfant ou comme bureau (à la place de la cuisine actuelle). - De nombreux rangements intégrés. - Une salle de bains. - Des toilettes séparées. - Une cave en sous-sol. La résidence : - Un bel immeuble de caractère datant de 1930, bien entretenu et sécurisé - DPE D. L'emplacement : - Le métro Saint-Mandé (Ligne 1). - L'entrée de la coulée verte à quelques mètres, pour rejoindre l'Est de Paris et Bastille à pied ou à vélo. - Centre de santé, écoles et commerces accessibles à pied. Dès la première visite, laissez-vous porter par une approche concrète et complète : - Les plans imaginés par notre architecte dédié à l'appartement. - Les modélisations réalisées par l'architecte, pour visualiser dès aujourd'hui la vie que vous pourrez y construire. - Les budgets travaux envisagés selon les différents projets. Une fois l'acquisition réalisée, vous êtes accompagné de bout en bout par l'un de nos architectes, qui adaptera le plan à vos besoins et vous guidera dans le choix des matériaux, pour façonner un lieu qui vous ressemble, dont vous serez fier et où vous vous sentirez enfin chez vous. L'architecte dédié pilote l'ensemble du chantier avec nos équipes et assure le suivi des travaux, pour une expérience simple et sereine. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet, avec des points réguliers pour avancer en toute confiance vers votre futur intérieur.

Caractéristiques détaillées

Localisation