Caractéristiques principales

• 65 m²
  Surface
• 4
  Pièces
• 3
  Chambres
• 1
  Salles de bain
• 1/1
  Étage
• 40 m²
  Extérieur
• E
  DPE

Description

Nous sommes ravis de vous présenter cet ensemble immobilier atypique et rare de 65m2 (loi Carrez) composé d'une petite maison en arrière-cour, de pièces attenantes (anciens ateliers) et d'un jardin clos de 40 m², un véritable îlot de verdure au calme absolu. Le bien est à rafraichir (cuisine, salle de bain) et peut-être optimisé. En effet, chez VALUO, nous vous offrons une expérience unique d'acquisition en intégrant les services d'architecte dans les honoraires de vente afin de vous permettre de façonner la maison de vos rêves à votre goût, en intégrant l'ensemble de vos critères et dans votre budget. (En fin de description, le détail de notre accompagnement). Le bien : - Un ensemble en L avec du caractère, entièrement orienté vers l'extérieur, exposition sud - Une grande pièce de 30m2 avec cuisine ouverte ou semi-ouverte donnant directement sur le jardin et sa terrasse en bois, grâce à sa grande baie-vitrée. - Deux chambres disposant chacune de leur salle de bains. - Un espace en mezzanine pouvant accueillir une 3ème chambre ou un bureau. - Un jardin clos de mur et de haies de thuyas de 40 m², calme absolu. - Une cave de 14 m² (hauteur 1,85 m) en terre sous la maison, potentiel à exploiter. - Possibilité de créer une terrasse toit plat au-dessus d'une chambre de 17 m². - Accès par portillon depuis la cour de l'immeuble. La copropriété : - Ensemble indépendant de l'immeuble principal : seulement 135 € de charges courantes par trimestre. - Taxes foncières 2025 : 728 €. - Certains lots affectés en activité commerciale (idéal profession libérale). Emplacement : - À 8 min à pied de la Mairie de Vincennes. - À 10 min à pied des stations Bérault et Château de Vincennes (M1) et Croix de Chavaux (M9). - Commerces, écoles et marché de Vincennes à proximité. -- -- Dès la première visite, découvrez une approche concrète et complète : - Les plans imaginés par notre architecte dédié au bien - Les modélisations 3D pour mieux visualiser les espaces et les possibilités d'aménagement - Les budgets travaux envisagés selon les différents projets Suite à l'acquisition, vous êtes entièrement accompagné par l'un de nos architectes, qui adaptera le plan à vos besoins ainsi que la sélection des matériaux à votre goût, afin de façonner un lieu qui vous ressemble, dont vous serez fier et dans lequel vous serez parfaitement installé. L'architecte dédié est en charge de la gestion complète du chantier avec nos équipes et du suivi des travaux, afin de vous offrir une expérience simple et fluide. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet. Des points réguliers sont organisés, vous permettant de réaliser ce projet en toute sérénité.

Caractéristiques détaillées

Localisation