Très beau T3 - Quartier historique de Bordeaux

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326 500 €

4 664 €/m²

Bordeaux · 33000

70 m²
Surface
3
Pièces
2
Chambres
1
Étage
C
DPE
1900
Construction

Description

LUMINEUX - ULTRA CENTRE - CUISINE OUVERTE Nous sommes ravis de vous présenter ce bel appartement de 70m2 au 1er étage d'un immeuble en pierre de taille situé au coeur de Bordeaux. L'appartement est à rénover en partie (cuisine, salle de bain, chambre). Les photos de l’annonce montrent d’une part l’état actuel du bien, et d’autre part nos projections 3D réalisées par architecte en version 2 chambres à échelle avec des matériaux réels pour illustrer le potentiel après rénovation. En effet chez VALUO, nous vous offrons une expérience unique d’acquisition en intégrant les services d’architecte dans les honoraires de vente afin de vous permettre de façonner l’appartement de vos rêves à votre goût, en intégrant l’ensemble de vos critères et dans votre budget. (En fin de description, le détail de notre accompagnement). L'Appartement : - Une grande pièce de vie de 40 m², lumineuse grâce à ses belles fenêtres d'époque à petits carreaux, typiques du cachet ancien de l'immeuble. - Une belle chambre parentale parentale avec une salle de bain privative. - Possibilité de créer une chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau. - Un WC indépendant. - Un cellier vient compléter ce bien. L'immeuble : - Immeuble en pierre de taille datant datant d'avant 1900 bien entretenu et sécurisé. Emplacement : - A 2 min à pied de l'arrêt de tram Sainte-Catherine (Ligne A et F : direct gare et aéroport). - Proximité immédiate de tous les commerces (rue Sainte-Catherine à 50m, bars, restaurants). — — Dès la première visite, découvrez une approche concrète et complète : •⁠ ⁠Les plans imaginés par notre architecte dédié à l’appartement •⁠ ⁠Les modélisations réalisées par architecte afin de mieux visualiser les espaces et les possibilités d’aménagement. •⁠ ⁠Les budgets travaux envisagés selon les différents projets Suite à l’acquisition, vous êtes entièrement accompagné par l’un de nos architectes, qui adaptera le plan à vos besoins ainsi que la sélection des matériaux à votre goût, afin de façonner un lieu qui vous ressemble, dont vous serez fier et dans lequel vous serez parfaitement installé. L’architecte dédié est en charge de la gestion complète du chantier avec nos équipes et du suivi des travaux, afin de vous offrir une expérience simple et fluide. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet. Des points réguliers sont organisés, vous permettant de réaliser ce projet en toute sérénité.

Appartement haussmannien 3 pièces à Bordeaux Port de la Lune — 70 m²

Vivre à Bordeaux, Port de la Lune

Situé au cœur de Bordeaux, ce quartier emblématique incarne l'âme historique et dynamique de la ville. Le Port de la Lune offre une atmosphère unique, mêlant patrimoine architectural et vie urbaine contemporaine. Vous bénéficiez d'une localisation ultra-centrale, idéale pour accéder facilement aux commerces, services et lieux de vie du centre-ville bordelais.

Composition et atouts

Cet appartement de 70 m² comprend 3 pièces et 2 chambres, situé au 1er étage d'un immeuble en pierre de taille. Le bien dispose d'une cave, complément pratique pour le stockage. La cuisine ouverte crée une belle fluidité de vie. L'appartement est à rénover en partie, offrant une opportunité de personnalisation complète selon vos envies et besoins.

Performance énergétique

Le bien affiche un DPE de classe C et un GES de classe B, témoignant d'une performance énergétique acceptable. Construit en 1900, cet immeuble haussmannien en pierre de taille bénéficie de la solidité constructive de son époque, tout en laissant place à des améliorations lors de la rénovation.

Le marché immobilier à Bordeaux

Bordeaux demeure un marché immobilier dynamique et recherché, particulièrement pour les biens de caractère en centre-ville. Les appartements anciens avec potentiel de rénovation attirent les acquéreurs en quête d'authenticité et de personnalisation. Les prix au mètre carré varient selon l'état et la localisation, reflétant la demande soutenue du secteur.