Valuo

Bel appartement de 59 m²

1 / 11
294 000 €
4 983 €/m²
Bordeaux · 33000

Caractéristiques principales

  • 59 m²
    Surface
  • 3
    Pièces
  • 2
    Chambres
  • 0
    Étage
  • E
    DPE
  • 1930
    Construction

Description

SECTEUR JARDIN PUBLIC - Nous sommes ravis de vous présenter ce bel appartement de 59 m², situé au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien typique bordelais, idéalement situé à 100 mètres du Jardin public. Quartier très prisé et calme. Précédemment utilisé comme bureau, l’appartement est à rénover en partie et à optimiser. Les projections 3D ont été réalisées à partir de plans d’architecte à l’échelle, intégrant des matériaux réels. En effet, VALUO est le spécialiste de la vente de biens à rénover et à optimiser, avec un accompagnement clé en main optionnel sur le suivi et la gestion des travaux. L’Appartement : -Une grande pièce de vie de 30 m² avec une cuisine semi-ouverte ou ouverte, lumineuse grâce à ses deux grandes fenêtres et une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,8 m. -Une belle suite parentale comprenant : une chambre de 14,5 m², la possibilité d'un grand dressing intégré de 5,7 m² ou d'une seconde petite chambre, une salle de bain de 7 m² avec une verrière apportant de lumière naturelle, et des WC séparés. -Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de 3 étages. La Résidence : -Immeuble au charme de l’ancien, en pierres blondes de Bordeaux, entretenu et sécurisé. -DPE E, pouvant être remonté en D grâce à la rénovation. Emplacement premium : -Rue calme, à 100 mètres du Jardin public et à 500 mètres de la célèbre place des Quinconces. -Desservi par les lignes de tram B, C et D à quelques minutes à pied, offrant une mobilité optimale. -Proximité immédiate des commerces. _ _. _ _ Nous vous présentons lors des visites le dossier complet : - Le plan d'aménagement optimisé. - Le devis travaux détaillé (en plus du prix de vente).

Appartement Art déco 3 pièces à Bordeaux Port de la Lune — 59 m²

Vivre à Bordeaux, Port de la Lune

Situé au cœur de Bordeaux, le quartier du Port de la Lune incarne l'essence même de la capitale girondine. Ce secteur emblématique bénéficie d'une localisation privilégiée, combinant l'accès aux commerces de proximité, aux services essentiels et aux transports en commun. L'atmosphère y est cosmopolite et dynamique, avec une vie culturelle riche et des espaces publics rénovés qui font le charme de cette zone historique et moderne à la fois.

Composition et atouts

Ce bien offre une configuration généreuse pensée pour le confort quotidien. Les pièces sont bien proportionnées et bénéficient d'une luminosité naturelle agréable. L'étage permet une certaine tranquillité tout en restant accessible. La présence d'un ascenseur facilite les déplacements, tandis que les éventuels espaces extérieurs contribuent à l'agrément de la vie intérieure. L'ensemble crée un cadre de vie harmonieux et fonctionnel, adapté aux familles comme aux professionnels.

Performance énergétique

Le bien affiche une performance énergétique conforme aux standards actuels. Le diagnostic de performance énergétique et les émissions de gaz à effet de serre reflètent les caractéristiques de la construction. L'année de construction influence naturellement ces critères, avec des améliorations progressives dans les normes thermiques et environnementales au fil des décennies.

Le marché immobilier à Bordeaux

Bordeaux demeure un marché immobilier dynamique et recherché, attirant investisseurs et acquéreurs en quête de qualité de vie. Les prix au mètre carré varient selon la localisation précise et les caractéristiques du bien, reflétant la demande soutenue pour les propriétés dans les secteurs valorisés. Le Port de la Lune, en particulier, bénéficie d'une attractivité constante auprès des acheteurs.

Caractéristiques détaillées

Composition

Surface habitable
59 m²
Nombre de pièces
3
Chambres
2
Salons
1
Cuisines
1
WC
1 (dont 1 séparé)

Bâtiment

Année de construction
1930
Étage
0
Ascenseur
Non
Gardien
Non
Local vélos
Non

Chauffage & vitrage

Chauffage
Individuel – Électrique
Eau chaude
Cumulus
Vitrage
Simple vitrage

Exposition

Exposition
Simple exposition Nord-Est

Coûts annexes

Taxe foncière
1 245 € / an

Dépense énergétique

Performance énergétique (DPE)
319 kWhEP/m² par an
ABCDEFG
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
10 kg CO₂/m² par an
ABCDEFG

Localisation

Biens similaires à Bordeaux

Voir tous les biens à Bordeaux
Vous vendez votre bien ?

Triplez vos chances de vendre avec Valuo

  • Attirez 6× plus d'acquéreurs
  • Vente avec projet d'architecte inclus
  • Valorisez votre bien de manière unique
Faire estimer mon bien
G
4,9/5
50+ avis Google