Belle maison en pierre à Nansouty - 169m2

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700 000 €

4 142 €/m²

Bordeaux · 33800

169 m²
Surface
6
Pièces
4
Chambres
2
Étage
40 m²
Extérieur
D
DPE

Description

LUMINEUSE – MAISON BOURGEOISE – PROCHE BOULEVARD- DOUBLE SEJOUR 55m2 Nous sommes ravis de vous présenter cette belle maison bourgeoise de 169 m², idéalement située entre les quartiers de Saint Genès et de Nansouty, et bénéficiant d’un accès rapide aux boulevards de Bordeaux. La maison est à rafraîchir et peut-être optimisée afin d’améliorer la disposition de certaines pièces (ouverture de la cuisine, chambres) et obtenir une pièce de vie de 55m2. Les photos de l’annonce montrent nos projections 3D réalisées par architecte en version 4 chambres à échelle avec des matériaux réels pour illustrer le potentiel après rénovation. En effet, chez VALUO, nous vous offrons une expérience unique d’acquisition en intégrant les services d’architecte dans les honoraires de vente afin de vous permettre de façonner l’appartement de vos rêves à votre goût, en intégrant l’ensemble de vos critères et dans votre budget. (En fin de description le détail de notre accompagnement) La maison : Au RDC : - Une belle pièce de vie de plus de 55m2, offrant un espace convivial pour toute la famille, avec une grande cuisine avec possibilité d'îlot central de 19m2 avec un accès au jardin et un séjour de 35m2. - Une belle chambre de 12,5m2 en rez-de-chaussée avec sa salle d’eau attenante, qui peut aussi servir de bureau. Au R+1 : - Une suite parentale de plus 20m2 avec sa salle de bain et WC - Deux autres belles chambres de 15m2 et 12m2 avec rangements intégrés. - Une grande salle d'eau commune de 6m2 avec possibilité d'une douche à l'italienne, machine à laver et double vasque. - WC indépendant. - Des combles de plus de 30 m2 sont également aménageables. - Une grande cave de plus de 60 m2. L’extérieur : - Une terrasse de 40 m2 attenante à la cuisine, offrant un beau potentiel d’aménagement, idéale pour créer un agréable espace repas. L’emplacement : - Située entre la barrière Saint-Genès et barrière de Nansouty. - Un accès rapide aux boulevard de Bordeaux. - Proximité avec les commerces, écoles, collèges et lycées. — — Dès la première visite, découvrez une approche concrète et complète : - ⁠Les plans imaginés par notre architecte dédié à l’appartement - ⁠Les modélisations réalisées par architecte afin de mieux visualiser les espaces et les possibilités d’aménagement. - Les budgets travaux envisagés selon les différents projets Suite à l’acquisition, vous êtes entièrement accompagné par l’un de nos architectes, qui adaptera le plan à vos besoins ainsi que la sélection des matériaux à votre goût, afin de façonner un lieu qui vous ressemble, dont vous serez fier et dans lequel vous serez parfaitement installé. L’architecte dédié est en charge de la gestion complète du chantier avec nos équipes et du suivi des travaux, afin de vous offrir une expérience simple et fluide. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet. Des points réguliers sont organisés, vous permettant de réaliser ce projet en toute sérénité.

Maison 6 pièces à Bordeaux Nansouty — 169 m² avec terrasse

Vivre à Nansouty

Nansouty est un quartier prisé de Bordeaux, offrant une localisation stratégique avec un accès rapide aux boulevards de la ville. Ce secteur combine le charme résidentiel avec la proximité des commodités urbaines, en faisant un lieu de vie apprécié des familles et des investisseurs.

Composition et atouts

Cette maison bourgeoise lumineuse de 169 m² comprend 6 pièces dont 4 chambres, implantée au 2e étage. Elle dispose d'un double séjour de 55 m² offrant une belle luminosité, d'une terrasse et d'une cave. La maison présente un potentiel de rénovation intéressant avec possibilité d'optimiser la disposition des espaces, notamment l'ouverture de la cuisine et l'agencement des chambres.

Performance énergétique

Le bien affiche un classement DPE D et GES D. Ces performances énergétiques reflètent le caractère ancien de la construction, typique des maisons bourgeoises bordelaises. Des travaux de rénovation pourraient améliorer significativement ces indicateurs.

Le marché immobilier à Bordeaux

Le marché bordelais des maisons bourgeoises demeure dynamique et recherché. Les biens de caractère avec potentiel de rénovation attirent particulièrement les acquéreurs en quête de projets personnalisés. Les prix au mètre carré varient selon l'état et la localisation, reflétant la diversité de l'offre bordelaise.