Rare Maison bourgeoise 255m2 - 5 chambres

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789 500 €

3 096 €/m²

Bordeaux · 33300

255 m²
Surface
6
Pièces
5
Chambres
0
Étage
1
Parking
350 m²
Extérieur
D
DPE

Description

DOUBLE ENTRÉE RUE-JARDIN I RARE MAISON BOURGEOISE I DOUBLE SÉJOUR 107M2 Nous sommes ravis de vous présenter cette maison en 5 chambres de 255m2 traversante et avec un étage. Très beau potentiel avec un projet de rénovation (cuisine, salle de bain, électricité, ouverture des espaces pour une triple réception). Les photos de l’annonce montrent d’une part l’état actuel du bien, et d’autre part nos projections 3D réalisées par architecte version 5 chambres à échelle avec des matériaux réels pour illustrer le potentiel après rénovation. En effet chez VALUO, nous vous offrons une expérience unique d’acquisition en intégrant les services d’architecte dans les honoraires de vente afin de vous permettre de façonner la maison de vos rêves à votre goût, en intégrant l’ensemble de vos critères et dans votre budget. (En fin de description, le détail de notre accompagnement). La maison avec notre proposition de rénovation : AU RDC : - Une grande pièce de vie lumineuse de 107,5m² traversante exposée Nord-Sud disposant d'une baie vitrée, d'une porte vitrée et de deux fenêtres avec une cuisine ouverte. L'espace bureau pouvant s'intégrer côté rue exposé Nord. - Une belle chambre parentale d'environ 25m2 avec sa salle de bain privative et la possibilité d'un grand dressing intégré. - Une buanderie + WC R+1 : - 4 chambres dont deux suites parentales totalisant à 3 suites. - Une deuxième salle de bain commune avec WC également. - La possibilité d'intégrer un salon TV espace enfant en plus. GRENIER : - Zone de stockage accessible avec une échelle escamotable LE JARDIN -350 m2 environ accessible directement via la rue parallèle - Deux annexes côté façade de la maison font office de débarras cave. L'une des deux contient un WC lavabo. - Les deux annexes peuvent très facilement se transformer en pool house ou salle d'eau d'été Emplacement : - A 2mins à pied de l'arrêt New York Tram B — — Dès la première visite, découvrez une approche concrète et complète : •⁠ ⁠Les plans imaginés par notre architecte dédié à l’appartement •⁠ ⁠Les modélisations réalisées par architecte afin de mieux visualiser les espaces et les possibilités d’aménagement. •⁠ ⁠Les budgets travaux envisagés selon les différents projets Suite à l’acquisition, vous êtes entièrement accompagné par l’un de nos architectes, qui adaptera le plan à vos besoins ainsi que la sélection des matériaux à votre goût, afin de façonner un lieu qui vous ressemble, dont vous serez fier et dans lequel vous serez parfaitement installé. L’architecte dédié est en charge de la gestion complète du chantier avec nos équipes et du suivi des travaux, afin de vous offrir une expérience simple et fluide. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet. Des points réguliers sont organisés, vous permettant de réaliser ce projet en toute sérénité.

Maison 6 pièces à Bordeaux Bacalan — 255 m² traversant

Vivre à Bacalan

Bacalan est un quartier dynamique de Bordeaux, prisé pour son cadre de vie agréable et son atmosphère résidentielle. Le secteur bénéficie d'une bonne accessibilité et offre une proximité avec les commerces et services de proximité, en faisant un lieu de vie apprécié des familles et des investisseurs.

Composition et atouts

Cette maison bourgeoise traversante de 255 m² comprend 6 pièces dont 5 chambres. Le bien dispose d'un double séjour de 107 m² offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Avec ses doubles entrées rue-jardin et son potentiel d'aménagement, la maison permet d'envisager une rénovation complète pour optimiser les espaces de vie et créer une triple réception selon vos souhaits.

Performance énergétique

Le bien affiche un classement DPE D et GES D. Une rénovation des systèmes énergétiques, de la cuisine, de la salle de bain et de l'électricité pourrait améliorer significativement ces performances et le confort global de la maison.

Le marché immobilier à Bordeaux

Le marché immobilier bordelais reste dynamique, particulièrement pour les maisons de caractère offrant un potentiel de rénovation. Les biens de cette envergure dans le secteur attirent une clientèle en quête d'espace et de projets d'aménagement personnalisés, reflétant une demande soutenue pour les propriétés familiales.