T3 refait à neuf - Traversant - Parking

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151 000 €

2 323 €/m²

Mâcon · 71000

65 m²
Surface
3
Pièces
2
Chambres
2
Étage
Oui
Ascenseur
1
Parking

Description

Idéal résidence principale. VALUO vous présente en exclusivité, cet appartement T3, dont la rénovation complète est actuellement EN COURS. Les visites sont possibles pendant les travaux. À ce stade d’avancement, une personnalisation du logement reste envisageable (choix de certains matériaux et finitions), sous réserve d’un positionnement rapide. Emplacement : - Adresse centrale, recherchée et en pleine valorisation : commerces et services accessibles à pied - Gare à environ 10 minutes à pied (TER / TGV via Mâcon-Loché) - Quartier bénéficiant de projets structurants à proximité (Panorama 360, hôtel haut de gamme) Le bien : Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 1998 en béton banché, composé de trois bâtiments et d’environ 15 copropriétaires, cet appartement développe une surface de 65 m² Carrez. - Appartement traversant - Chambres exposées Sud (calme car donne côté intérieur de copropriété) - Pièces de vie exposées Nord, limitant la surchauffe estivale (plus bruyante car donne sur l'avenue) - Séjour avec cuisine ouverte - Deux chambres de plus de 10 m² chacune - Salle de bain avec double vasque et douche 80×120 - WC suspendu indépendant - Rangements intégrés - Petit balcon Annexes : - L'appartement est vendu avec une cave et une place de parking privative Rénovation globale, pensée pour le confort et la performance : - Installation électrique entièrement neuve - Réseau de chauffage refait à neuf - Menuiseries double vitrage PVC - Isolation thermique et acoustique renforcée Points forts : - Aucun voisin en dessous le soir et le week-end - DPE projeté : C Charges actuelles : - 129 € de charges de copropriété + 80 € de chauffage collectif Une baisse estimée d’environ 20 % du poste chauffage est prévue avec le raccordement au réseau de chauffage urbain. Copropriété : - Construction 1998 - Copropriété saine, bien entretenue et sécurisée - À taille humaine (15 copropriétaires) En résumé : Un appartement entièrement rénové, vendu clé en main, dans un secteur central et porteur, avec encore la possibilité de personnaliser certaines finitions pour un acquéreur se positionnant pendant la phase travaux. Prix : 151 000 €, soit environ 2 300 €/m². 📞 Contact Cindy Portier – VALUO Agent commercial – RSAC 891 281 909

Appartement 3 pièces à Mâcon — 65 m² traversant

Vivre à Mâcon

Cet appartement bénéficie d'une localisation centrale très recherchée dans Mâcon, en pleine valorisation. Les commerces et services sont accessibles à pied, et la gare se trouve à environ 10 minutes à pied, offrant des connexions TER et TGV. Le quartier profite de projets structurants à proximité qui renforcent son attractivité et son potentiel de développement.

Composition et atouts

Ce T3 de 65 m² comprend 3 pièces et 2 chambres, idéal pour une résidence principale. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, il offre un accès facile. Le bien dispose d'un parking et d'une cave, éléments de confort appréciables. L'immeuble, construit en 1998 en béton banché, regroupe environ 15 copropriétaires et trois bâtiments distincts.

Performance énergétique

L'appartement fait actuellement l'objet d'une rénovation complète, ce qui permettra d'améliorer significativement ses performances énergétiques. Les visites sont possibles pendant les travaux, et une personnalisation du logement reste envisageable selon les choix de matériaux et finitions, sous réserve d'un positionnement rapide.

Le marché immobilier à Mâcon

Mâcon connaît un marché immobilier dynamique, particulièrement dans les secteurs centraux recherchés comme celui-ci. Les appartements T3 rénovés constituent une offre prisée pour les acquéreurs en résidence principale. Les prix varient selon l'emplacement, l'état du bien et les services de proximité, reflétant l'attractivité croissante de la ville.