T3 refait à neuf - Balcon - Parking

Caractéristiques principales

• 65 m²
  Surface
• 3
  Pièces
• 2
  Chambres
• 2
  Étage
• Oui
  Ascenseur
• 1
  Parking
• 2 m²
  Extérieur
• C
  DPE

Description

Idéal résidence principale, famille ou primo-accédants. VALUO vous présente en exclusivité, cet appartement T3, dont la rénovation complète est actuellement EN COURS. Les visites sont possibles pendant les travaux. À ce stade d’avancement, une personnalisation du logement reste envisageable (choix de certains matériaux et finitions), sous réserve d’un positionnement rapide. Emplacement : - Adresse centrale, recherchée et en pleine valorisation : commerces et services accessibles à pied - Gare à environ 10 minutes à pied (TER / TGV via Mâcon-Loché) - Quartier bénéficiant de projets structurants à proximité (Panorama 360, hôtel haut de gamme) Le bien : Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 1998 en béton banché, composé de trois bâtiments et d’environ 15 copropriétaires, cet appartement développe une surface de 65 m² Carrez. - Appartement traversant - Chambres exposées Sud (calme car donne côté intérieur de copropriété) - Pièces de vie exposées Nord, limitant la surchauffe estivale (plus bruyante car donne sur l'avenue) - Séjour avec cuisine ouverte d’environ 28 m² - Deux chambres de plus de 10 m² chacune - Salle de bain avec double vasque et douche 80×120 - WC suspendu indépendant - Rangements intégrés - Petit balcon Annexes : - L'appartement est vendu avec une cave - Place de parking privative en option : 10 000 € (nombre limité) Rénovation globale, pensée pour le confort et la performance : - Installation électrique entièrement neuve - Réseau de chauffage refait à neuf - Menuiseries double vitrage PVC - Isolation thermique et acoustique renforcée Points forts : - Aucun voisin en dessous le soir et le week-end - DPE projeté : C Charges actuelles : - 129 € de charges de copropriété + 80 € de chauffage collectif Une baisse estimée d’environ 20 % du poste chauffage est prévue avec le raccordement au réseau de chauffage urbain. Copropriété : - Construction 1998 - Copropriété saine, bien entretenue et sécurisée - À taille humaine (15 copropriétaires) En résumé : Un appartement entièrement rénové, vendu clé en main, dans un secteur central et porteur, avec encore la possibilité de personnaliser certaines finitions pour un acquéreur se positionnant pendant la phase travaux. Prix : 157 000 €, soit environ 2 415 €/m². 📞 Contact Cindy Portier – VALUO Agent commercial – RSAC 891 281 909 Dossier complet, plans et visites sur demande.

Caractéristiques détaillées

Localisation