T2 I Étage élevé sur cour avec balcon et grand séjour

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409 600 €

9 309 €/m²

Paris · 75012

44 m²
Surface
2
Pièces
1
Chambres
4
Étage
Oui
Ascenseur
2 m²
Extérieur
D
DPE
1968
Construction

Description

DAUMESNIL I T2 I GRAND SÉJOUR I BALCON I ÉTAGE ÉLEVÉ Nous sommes ravis de vous présenter ce bel appartement 2 pièces de 44 m², situé à proximité immédiate de Daumesnil. Au 4ᵉ étage sur 6, cet appartement bénéficie d'un grand séjour de 20 m² sur cour, une belle luminosité avec sa grande baie vitrée et un balcon offrant un extérieur. L’appartement nécessite un rafraîchissement général afin de révéler tout son potentiel. La salle de bains a quant à elle été entièrement rénovée en 2015. Les photos de l’annonce présentent nos projections réalisées par architecte avec des matériaux et finitions réalistes, afin de vous permettre de vous projeter concrètement dans votre futur intérieur. Chez VALUO, nous vous accompagnons bien au-delà d’une simple acquisition immobilière : les services d’architecte sont intégrés dans nos honoraires afin de vous permettre de créer un appartement pensé selon vos envies, vos besoins et votre budget. L’appartement : - Un grand double séjour, exposé Ouest, donnant sur cour au calme et bénéficiant d’un balcon. - Une chambre exposée Sud-Est, profitant d’une belle lumière naturelle dès le matin, avec possibilité d’intégrer un dressing sur mesure. - Une grande salle de bains avec WC séparé. - Électricité aux normes. - Fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques. - Situé au 4ᵉ étage sur 6. La résidence : - Immeuble de 1968, avec parties communes entretenues et sécurisées. - Résidence équipée d’un accès sécurisé. - DPE : D. Un emplacement recherché : - À proximité immédiate du quartier Daumesnil - À quelques minutes des métros Daumesnil (lignes 6 et 8). - Proximité immédiate des commerces, transports et commodités. - Un quartier vivant offrant un cadre de vie agréable. ____ L’accompagnement VALUO Dès la première visite, découvrez une approche différente de l’immobilier : ✓ Un projet architectural conçu spécialement pour l’appartement par notre architecte dédié. ✓ Des plans optimisés pour révéler tout le potentiel des espaces. ✓ Des modélisations 3D réalistes avec matériaux et finitions pour visualiser votre futur intérieur. ✓ Un budget travaux détaillé selon vos envies et votre projet. Après votre acquisition, votre architecte vous accompagne dans toutes les étapes de transformation : adaptation des plans, choix des matériaux, conception des espaces et suivi complet du chantier avec nos équipes travaux. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet. Des échanges réguliers vous permettent d’avancer sereinement jusqu’à la livraison de votre appartement rénové. Un appartement lumineux et calme, avec balcon et fort potentiel, accompagné par un architecte pour créer un lieu qui vous ressemble.

Appartement années 60 2 pièces à Paris Picpus — 44 m² avec balcon

Vivre à Picpus

Le quartier de Picpus, situé dans le 12e arrondissement de Paris, offre un cadre de vie agréable avec ses petites rues tranquilles et son atmosphère résidentielle. Le secteur bénéficie d'une bonne accessibilité et dispose de commerces de proximité pour les besoins du quotidien.

Composition et atouts

Cet appartement 2 pièces de 44 m² propose un grand séjour de 20 m² exposé à l'Ouest donnant sur cour. Situé au 4e étage avec ascenseur, il dispose d'un petit balcon offrant une ouverture supplémentaire. Une salle de bain a été refaite à neuf en 2015. L'ensemble demande un rafraîchissement général mais conserve un bon potentiel d'amélioration.

Performance énergétique

Le bien affiche un classement DPE D et GES D. Construit en 1968, cet appartement représente un type de construction caractéristique de cette période parisienne. Une rénovation permettrait d'améliorer significativement sa performance énergétique.

Le marché immobilier à Paris

Le marché parisien des petits appartements reste dynamique et recherché. Les prix au mètre carré varient selon la localisation et l'état du bien. Les propriétés avec potentiel de rénovation attirent les investisseurs et les acquéreurs souhaitant personnaliser leur espace.