T2/ T3 I Grand séjour avec cuisine ouverte

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510 000 €

11 333 €/m²

Paris · 75011

45 m²
Surface
3
Pièces
2
Chambres
1
Étage
E
DPE
1850
Construction

Description

OBERKAMPF I T2/T3 I 45 M² I GRAND SÉJOUR AVEC 2 CHAMBRES Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement de 45 m², situé au cœur d’un des quartiers les plus vivants de l’Est parisien, entre Oberkampf, Saint-Maur et Ménilmontant. Orienté Est, cet appartement bénéficie d’une belle lumière grâce à ses grandes ouvertures. Sa configuration offre un véritable potentiel : actuellement pensé en T3, il peut facilement être optimisé en T2 pour privilégier une grande pièce de vie de 28m2. L’appartement nécessite un rafraîchissement (sols, cuisine, salle de bain) En effet, chez VALUO, nous vous offrons une expérience unique d’acquisition en intégrant les services d’architecte dans les honoraires de vente afin de vous permettre de façonner l’appartement de vos rêves à votre goût, en intégrant l’ensemble de vos critères et dans votre budget. (En fin de description le détail de notre accompagnement). L’appartement : - Une possible pièce de vie de près de 28 m², lumineuse, avec trois grandes fenêtres exposées Est et une cuisine ouverte. - Une grande chambre de 11 m² avec possibilité d’intégrer un dressing sur mesure. - Une salle de bains avec WC séparé. - Électricité aux normes. - Fenêtres en double vitrage. - Situé au 1er étage. La résidence : - Bel immeuble ancien datant de 1850. - Charme de l’ancien et parties communes entretenues. - DPE : E (améliorable en D après travaux d’optimisation énergétique). Un emplacement recherché : - À quelques pas des métros Ménilmontant (ligne 2) et Saint-Maur (ligne 3). - À proximité immédiate des commerces, restaurants et commerces de bouche. - Entre Oberkampf, Saint-Maur et Ménilmontant, un quartier recherché pour son dynamisme et sa qualité de vie. --- Dès la première visite, découvrez une approche concrète et complète : •⁠ ⁠Les plans imaginés par notre architecte dédié à l’appartement •⁠ ⁠Les modélisations réalisées par architecte afin de mieux visualiser les espaces et les possibilités d’aménagement. •⁠ ⁠Les budgets travaux envisagés selon les différents projets Suite à l’acquisition, vous êtes entièrement accompagné par l’un de nos architectes, qui adaptera le plan à vos besoins ainsi que la sélection des matériaux à votre goût, afin de façonner un lieu qui vous ressemble, dont vous serez fier et dans lequel vous serez parfaitement installé. L’architecte dédié est en charge de la gestion complète du chantier avec nos équipes et du suivi des travaux, afin de vous offrir une expérience simple et fluide. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet. Des points réguliers sont organisés, vous permettant de réaliser ce projet en toute sérénité.

Appartement 3 pièces à Paris Saint-Ambroise — 45 m²

Vivre à Saint-Ambroise

Saint-Ambroise est un quartier dynamique du 11e arrondissement de Paris, apprécié pour son atmosphère authentique et conviviale. Le secteur bénéficie d'une bonne accessibilité et offre une variété de commerces de proximité, idéal pour un cadre de vie agréable en cœur de ville.

Composition et atouts

Cet appartement de 45 m² comprend 3 pièces dont 2 chambres, situé au 1er étage. Orienté Est, il bénéficie d'une très belle luminosité matinale. Le bien est en bon état général et offre un potentiel intéressant : la configuration permet d'envisager l'ouverture de la chambre sur le séjour pour créer une grande pièce de vie lumineuse d'environ 25 m² avec cuisine ouverte, selon vos envies.

Performance énergétique

L'appartement affiche un DPE de classe E et un GES de classe C. Construit en 1850, ce bien de caractère témoigne du patrimoine parisien. Les performances énergétiques peuvent être améliorées selon vos projets de rénovation.

Le marché immobilier à Paris

Paris reste un marché immobilier dynamique et recherché. Les petits appartements de 45 m² dans le 11e arrondissement correspondent à une demande soutenue. Les prix au mètre carré varient selon la localisation précise et l'état du bien, reflétant la diversité de l'offre parisienne.