Appartement avec balcon plein Sud - Square Maurice Gardette

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900 000 €

12 000 €/m²

Paris · 75011

75 m²
Surface
3
Pièces
2
Chambres
2
Étage
Oui
Ascenseur
C
DPE
1990
Construction

Description

BALCON PLEIN SUD I SQUARE MAURICE GARDETTE I LUMINEUX Au cœur du quartier recherché de Saint-Maur / Square Maurice Gardette, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 75 m² bénéficiant d’un balcon de 6m² exposé plein Sud. Situé au 2ᵉ étage d’une résidence récente et bien entretenue, cet appartement à une très belle luminosité grâce à son exposition. Son principal atout : un séjour de près de 30 m² ouvert sur un balcon plein Sud et sur la jardin de la copropriété, offrant un véritable espace extérieur. L’appartement est à rafraichir et offre un beau potentiel de rénovation (cuisine, la salle de bains, sols) afin de créer un intérieur adapté à vos envies. Chez VALUO, nous proposons une expérience unique d’acquisition immobilière en intégrant les services d’un architecte dans nos honoraires de vente, afin de vous accompagner dans la transformation de votre futur appartement selon vos critères, votre style et votre budget. L’appartement - Une pièce de vie de près de 30 m² exposée plein Sud, avec un balcon de 5 m² - Une cuisine indépendante de 8 m², pouvant être ouverte - Une chambre de 13 m² avec accès direct au balcon du séjour. - Une seconde chambre de 12 m² bénéficiant de son propre balcon privatif de 1,5 m². - Une grande salle de bains avec WC séparé. - Fenêtres en double vitrage. La résidence : - Belle résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. - Digicode et interphone. - DPE : C, gage d’un bon confort énergétique. - Un emplacement privilégié dans le 11ᵉ arrondissement L'emplacement : - Profitez d’un emplacement recherché à proximité immédiate du Square Maurice Gardette, dans un quartier apprécié pour sa qualité de vie, ses commerces et son ambiance conviviale. - À 1 minute à pied du métro Saint-Maur (ligne 3). - À deux pas du Square Maurice Gardette. - Proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités. _____ L’accompagnement architectural VALUO Dès la première visite, découvrez le potentiel réel de votre futur appartement grâce à : • Les plans d’aménagement imaginés par notre architecte dédié. • Les modélisations 3D permettant de visualiser les différentes possibilités d’évolution. • Les budgets travaux estimatifs selon les projets envisagés. Après acquisition, votre architecte vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet : Création d’un aménagement adapté à votre mode de vie. Sélection des matériaux et finitions. Coordination complète du chantier avec nos équipes travaux. Suivi régulier de l’avancement pour une réalisation simple et maîtrisée. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet afin de vous permettre de réaliser votre projet sereinement. Un appartement rare par ses volumes, son balcon plein Sud et sa localisation privilégiée, offrant un cadre de vie idéal au cœur d’un quartier recherché.

Appartement moderne 3 pièces à Paris Saint-Ambroise — 75 m² orientation sud

Vivre à Saint-Ambroise

Saint-Ambroise est un quartier dynamique du 11e arrondissement de Paris, apprécié pour son atmosphère authentique et conviviale. Le secteur bénéficie d'une bonne accessibilité et offre une variété de commerces de proximité, idéal pour un cadre de vie urbain et agréable.

Composition et atouts

Cet appartement 3 pièces de 75 m² au deuxième étage avec ascenseur offre une belle luminosité naturelle. Il comprend un grand séjour d'environ 30 m² avec balcon de 7 m² orienté plein sud, une cuisine séparée de 8 m² et une spacieuse chambre de 13 m² avec accès au balcon. L'exposition sud garantit une excellente clarté tout au long de la journée.

Performance énergétique

Le bien affiche un DPE de classe C et un GES de classe A, témoignant d'une bonne performance énergétique. Construit en 1976, l'appartement est en bon état général et peut être rafraîchi, notamment au niveau de la cuisine, pour correspondre à vos envies.

Le marché immobilier à Paris

Le marché parisien reste dynamique et recherché, particulièrement pour les biens offrant luminosité et espace. Les appartements 3 pièces bien situés attirent une demande soutenue. Les prix au mètre carré varient selon les arrondissements et la localisation précise, reflétant la qualité du secteur et les caractéristiques du bien.