T3 de 76 m² - séjour 35m2 I À deux pas de Pompidou - 75004

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990 000 €

13 026 €/m²

Paris · 75004

76 m²
Surface
3
Pièces
2
Chambres
3
Étage
Oui
Ascenseur
1
Parking
C
DPE
1993
Construction

Description

Nous sommes ravis de vous présenter ce bel appartement lumineux de 76m², situé au 3ᵉ étage sur 6 avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, à deux pas du Centre Pompidou, du Marais, et de l’Hôtel de Ville. L’appartement est à rénover et peut être à optimisé en deux chambres séparées (actuellement configuré en une chambre + bureau). En effet, chez VALUO, nous vous offrons une expérience unique d’acquisition en intégrant les services d’architecte dans les honoraires de vente afin de vous permettre de façonner l’appartement de vos rêves à votre goût, en intégrant l’ensemble de vos critères et dans votre budget. (En fin de description le détail de notre accompagnement). L’Appartement : - Potentiel d'un grand double séjour d'environ 35m2 avec une cuisine ouverte ou semi-ouverte disposant de trois grandes fenêtres donnant sur rue calme. - Une belle chambre parentale avec la possibilité d'ajouter de nombreux rangements. - Possibilité de créer une seconde chambre de 12,94m2 séparée - Une grande salle de bain avec la possibilité d'une baignoire ou une douche à l'italienne. - WC séparés. - Double vitrage. - Cave et parking inclu. - Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur (jusqu'au parking). - Atout rare : parking privatif sécurisé avec ascenseur voiture - DPE C (A en émissions) La résidence : - Immeuble identifiable par sa façade artistique - Ravalement de façade effectué en 2024 - Parties communes rénovées - Aucune procédure en cours Emplacement : - Paris 4ᵉ – Marais et centre Pompidou - Métro lignes 1 et 11 : Hôtel de Ville --- --- Dès la première visite, découvrez une approche concrète et complète : •⁠ ⁠Les plans imaginés par notre architecte dédié à l’appartement •⁠ ⁠Les modélisations réalisées par architecte afin de mieux visualiser les espaces et les possibilités d’aménagement. •⁠ ⁠Les budgets travaux envisagés selon les différents projets Suite à l’acquisition, vous êtes entièrement accompagné par l’un de nos architectes, qui adaptera le plan à vos besoins ainsi que la sélection des matériaux à votre goût, afin de façonner un lieu qui vous ressemble, dont vous serez fier et dans lequel vous serez parfaitement installé. L’architecte dédié est en charge de la gestion complète du chantier avec nos équipes et du suivi des travaux, afin de vous offrir une expérience simple et fluide. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet. Des points réguliers sont organisés, vous permettant de réaliser ce projet en toute sérénité.

Appartement moderne 3 pièces à Paris Saint-Merri — 76 m² avec parking

Vivre à Saint-Merri

Le quartier Saint-Merri, au cœur du 4ᵉ arrondissement, offre une localisation exceptionnelle à proximité immédiate du Centre Pompidou, du Marais et de l'Hôtel de Ville. Ce secteur historique et dynamique bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une vie urbaine riche, avec commerces, restaurants et services de proximité variés.

Composition et atouts

Cet appartement de 76 m² comprend 3 pièces et 2 chambres, situé au 3ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Le bien dispose d'un grand potentiel avec un double séjour d'environ 35 m² pouvant accueillir une cuisine ouverte ou semi-ouverte. Complété par un parking et une cave, il offre des solutions de rangement appréciables en centre-ville.

Performance énergétique

L'appartement affiche un DPE de classe C et une performance GES de classe A. Construit en 1993, le bien bénéficie d'une structure solide. À rénover, il permettra d'optimiser son efficacité énergétique selon vos souhaits et votre budget.

Le marché immobilier à Paris

Le secteur Saint-Merri, très recherché pour sa proximité avec les monuments parisiens et son atmosphère authentique, reste un marché dynamique. Les prix au mètre carré dans ce quartier central reflètent la forte demande et la qualité de vie offerte par cette localisation prestigieuse.