Appartement traversant et lumineux avec 2 chambres - Rue Faidherbe

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825 000 €

10 443 €/m²

Paris · 75011

79 m²
Surface
3
Pièces
2
Chambres
2
Étage
Oui
Ascenseur
E
DPE
1880
Construction

Description

TRAVERSANT I 2 CHAMBRES I FAIDHERBE Nous sommes ravis de vous présenter ce bel appartement traversant de 74 m², idéalement situé rue Faidherbe, au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien. L’appartement nécessite des travaux de rénovation avec un fort potentiel. Nous avons imaginé un projet permettant de créer un appartement familial avec 2 chambres, une grande pièce de vie de 30m2 avec cuisine semi-ouverte. Les photos de l’annonce montrent nos projections 3D réalisées par architecte version 2 chambres à échelle avec des matériaux réels pour illustrer le potentiel après rénovation. Chez VALUO, nous vous accompagnons bien au-delà d’une simple acquisition immobilière : les services d’architecte sont intégrés dans nos honoraires afin de vous permettre de concevoir un appartement qui correspond à votre mode de vie, vos envies et votre budget. L’appartement : - Une belle pièce de vie de 30 m² avec un balcon et deux grandes fenêtres exposées Est offrant une belle luminosité. - Deux chambres existantes de plus de 12 m² chacune. - Une grande salle de bains avec WC séparé. - Fenêtres en double vitrage (à prévoir) - Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. La résidence : - Bel immeuble ancien sécurisé avec digicode et interphone de 1880 - Local vélo entièrement rénové. - Une grande cave de 11 m² - Faibles charges : 155 €/mois. - DPE : E. Un emplacement recherché : - Situé rue Faidherbe, vous profitez d’une adresse prisée du 11ᵉ arrondissement : - À quelques pas des métros Faidherbe-Chaligny et Charonne. - À proximité immédiate des commerces, restaurants et adresses de quartier. - Un environnement vivant et recherché, apprécié pour sa qualité de vie. ______ L’accompagnement VALUO Dès la première visite, découvrez une approche différente de l’immobilier : ✓ Un projet architectural conçu spécialement pour l’appartement par notre architecte dédié. ✓ Des plans d’aménagement optimisés pour révéler tout le potentiel du bien. ✓ Des modélisations 3D réalistes pour vous projeter dans votre futur intérieur. ✓ Un budget travaux détaillé selon vos envies et votre niveau de rénovation. Après votre acquisition, votre architecte vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet : adaptation des plans, choix des matériaux, conception des espaces et suivi complet du chantier avec nos équipes travaux. Le budget est défini en amont, les étapes sont planifiées et vous bénéficiez d’un interlocuteur unique jusqu’à la livraison de votre appartement rénové. L’objectif : transformer un appartement avec du potentiel en un lieu unique, pensé pour vous et votre quotidien.

Appartement haussmannien 4 pièces à Paris Sainte-Marguerite — 77 m² avec balcon

Vivre à Sainte-Marguerite

Sainte-Marguerite est un quartier dynamique du 11ᵉ arrondissement de Paris, apprécié pour son ambiance authentique et son cadre de vie agréable. Situé à proximité de la rue Faidherbe, ce secteur bénéficie d'une bonne accessibilité et d'une offre commerciale variée, idéal pour les familles et les professionnels en quête d'un environnement urbain vibrant.

Composition et atouts

Cet appartement traversant de 77 m² propose 4 pièces dont 3 chambres, offrant une belle luminosité naturelle. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, il bénéficie d'un accès facile. Le bien dispose d'un balcon et d'une cave, atouts supplémentaires pour le rangement. Entièrement à rénover, il offre un potentiel remarquable de configuration, notamment en trois chambres avec cuisine ouverte sur le séjour.

Performance énergétique

L'appartement affiche un DPE de classe E et un GES de classe B. Construit en 1880, ce bâtiment ancien présente les caractéristiques typiques de l'architecture parisienne de cette époque. Une rénovation complète permettrait d'optimiser significativement sa performance énergétique et son confort thermique.

Le marché immobilier à Paris

Le marché immobilier parisien, particulièrement dans les quartiers établis comme Sainte-Marguerite, reste dynamique et recherché. Les appartements traversants avec potentiel de rénovation attirent les acquéreurs en quête de projets personnalisés. Les prix au mètre carré varient selon l'état du bien et sa localisation précise, reflétant la demande soutenue du secteur.