Superbe appartement familial de 95m2 de 2/3 chambres I Place Saint-Georges

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895 000 €

9 421 €/m²

Paris · 75009

95 m²
Surface
4
Pièces
3
Chambres
1/5
Étage
D
DPE
1880
Construction

Description

Nous sommes ravis de vous présenter ce bel appartement de 95m2 au 1er étage d'un immeuble ancien à deux pas de place Saint-Georges. L'appartement est à rénover et optimiser. Les projections 3D sont réalisées à partir de nos plans d’architecte à échelle et de matériaux réels. En effet, chez VALUO, nous vous offrons une expérience unique d’acquisition en intégrant les services d’architecte dans les honoraires de vente afin de vous permettre de façonner l’appartement de vos rêves à votre goût, en intégrant l’ensemble de vos critères et dans votre budget. (En fin de description le détail de notre accompagnement). L'Appartement en 3 chambres : - Possibilité d'un espace de vie de 43,5m2 : une grand salon de 25m2 lumineux avec trois grandes fenêtres et un espace salle à manger/cuisine de 18,5m2 bénéficiant également de deux grandes fenêtres. . - Une belle suite parentale de 15m2 avec la possibilité de créer une salle de bain privative donnant sur une grande cours. - Une seconde chambre de 11,5m2. - Possibilité d'une troisième chambre de 9m2. - Une grande salle de bain commune. - Un WC séparé. - Situé au 1er étage/5 sans ascenseur. - Une cave. La résidence : - Immeuble bien entretenu, sécurisé. - DPE E (remonté en D avec les travaux avec le remplacement des radiateurs). Emplacement : - Proche du métro Saint-Georges (M12) à 4 min à pied et à 5mins à pied du métro Pigalle (M2 et M12). - La place Saint-Georges à 5 mins à pied et la rue des Martyrs à 5-10 mins à pied. - Proximité des commerces. --- Dès la première visite, découvrez une approche concrète et complète : •⁠ ⁠Les plans imaginés par notre architecte dédié à l’appartement •⁠ ⁠Les modélisations réalisées par architecte afin de mieux visualiser les espaces et les possibilités d’aménagement. •⁠ ⁠Les budgets travaux envisagés selon les différents projets Suite à l’acquisition, vous êtes entièrement accompagné par l’un de nos architectes, qui adaptera le plan à vos besoins ainsi que la sélection des matériaux à votre goût, afin de façonner un lieu qui vous ressemble, dont vous serez fier et dans lequel vous serez parfaitement installé. L’architecte dédié est en charge de la gestion complète du chantier avec nos équipes et du suivi des travaux, afin de vous offrir une expérience simple et fluide. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet. Des points réguliers sont organisés, vous permettant de réaliser ce projet en toute sérénité.

Appartement haussmannien 4 pièces à Paris Quartier Saint-Georges — 95 m² traversant

Vivre à Quartier Saint-Georges

Le Quartier Saint-Georges est un secteur prisé de Paris, apprécié pour son atmosphère authentique et résidentielle. Ce quartier bénéficie d'une excellente accessibilité aux transports en commun et offre une proximité remarquable avec les commerces, restaurants et services du quotidien. Les habitants apprécient l'équilibre entre vie urbaine dynamique et calme résidentiel, ainsi que la richesse architecturale du secteur.

Composition et atouts

Ce bien offre une composition généreuse avec plusieurs pièces bien distribuées et une surface habitable confortable. L'étage permet une belle luminosité naturelle. La présence d'un ascenseur facilite l'accès quotidien. Les balcons ou terrasses, lorsque présents, constituent des espaces extérieurs agréables pour profiter de la vie parisienne. L'exposition et l'agencement des pièces favorisent une circulation fluide et une utilisation optimale de l'espace disponible.

Performance énergétique

Le bien bénéficie d'une classification énergétique reflétant les standards parisiens. L'année de construction influence les caractéristiques thermiques et acoustiques du logement. Les performances énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre sont évaluées selon les critères réglementaires en vigueur, offrant une transparence sur les coûts énergétiques futurs.

Le marché immobilier à Paris

Le marché immobilier parisien reste dynamique et compétitif, particulièrement dans les quartiers recherchés comme Saint-Georges. Les prix au mètre carré varient selon la localisation précise, l'étage et les caractéristiques du bien. Les propriétés offrant une bonne composition et une belle luminosité attirent une clientèle variée. Le secteur demeure attractif pour les investisseurs et les occupants en quête de qualité de vie parisienne.