Duplex Charonne - Sud Ouest

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990 000 €

10 313 €/m²

Paris · 75011

96 m²
Surface
4
Pièces
3
Chambres
1
Étage
E
DPE
1850
Construction

Description

DUPLEX ATYPIQUE I ESPRIT MAISON I CHARONNE Nous sommes ravis de vous présenter ce duplex au charme unique, comme une véritable petite maison cachée au cœur de Charonne. Lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest, cette maisonnette de 96m2 nécessite un rafraîchissement (cuisine, sols et salle de bains) et peut être configurée avec une partie nuit au 1er étage et un salon cuisine en RDC. Les photos de l’annonce présentent nos projections réalisées par architecte avec des matériaux et finitions réalistes, afin de vous permettre de vous projeter concrètement dans votre futur intérieur. Chez VALUO, nous vous accompagnons bien au-delà d’une simple acquisition immobilière : les services d’architecte sont intégrés dans nos honoraires afin de vous permettre d’imaginer un lieu qui vous ressemble, en intégrant vos envies, vos usages et votre budget. L’appartement : - Potentiel d'une belle pièce de vie de 35 m² réunissant séjour et cuisine semi-ouverte donnant sur cour privative - Possibilité d'une grande chambres de 16 m² et de 2 autres de 10m2 toutes à l'étage - Une quatrième pièce en RDC repensé en espace bureau - 2 salles bains avec WC séparé - Fenêtres en double vitrage. La résidence : - Bel immeuble ancien sécurisé avec digicode et interphone. - Une copropriété bien entretenue. - DPE : E (améliorable en D après travaux d’optimisation énergétique). Un emplacement recherché : - Situé à deux pas de Charonne, vous profitez d’un quartier vivant et apprécié - À proximité immédiate des transports. - Nombreux commerces, restaurants et commerces de bouche accessibles à pied. - Un environnement parisien recherché mêlant vie de quartier et esprit village. _____ L’accompagnement VALUO Dès la première visite, découvrez une approche différente de l’immobilier : ✓ Un projet architectural pensé spécialement pour cet appartement par notre architecte dédié. ✓ Des plans d’aménagement optimisés pour révéler tout le potentiel des espaces. ✓ Des modélisations 3D réalistes pour vous projeter concrètement dans votre futur intérieur. ✓ Un budget travaux détaillé selon vos envies et votre projet. Après votre acquisition, votre architecte vous accompagne dans chaque étape : adaptation des plans, choix des matériaux, conception des espaces et suivi complet du chantier avec nos équipes travaux. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet. Des points réguliers sont organisés afin de vous permettre de transformer sereinement cet appartement en un lieu unique. Un bien rare à Paris, pensé comme une maison, avec l’accompagnement d’un architecte pour révéler tout son potentiel.

Appartement 4 pièces à Paris Roquette — 96 m²

Vivre à Roquette

Le quartier de Roquette, au cœur du 11e arrondissement parisien, offre une atmosphère authentique et vivante. Cet environnement prisé combine le charme parisien traditionnel avec une dynamique contemporaine, attirant une clientèle en quête de qualité de vie urbaine et de convivialité.

Composition et atouts

Ce duplex atypique de 96 m² se distingue par son esprit maison unique. Composé de 4 pièces dont 3 chambres, il bénéficie d'une exposition Sud-Ouest généreuse en lumière naturelle. Situé au 1er étage, le bien offre une flexibilité de configuration remarquable : possibilité d'aménager la partie nuit à l'étage et le salon-cuisine au rez-de-chaussée. Le caractère authentique du bâtiment de 1850 préserve le charme parisien intemporel.

Performance énergétique

Le bien affiche un classement DPE E et GES E, reflétant les caractéristiques d'une construction du XIXe siècle. Une rénovation énergétique pourrait améliorer significativement ces performances. La cuisine, les sols et la salle de bains nécessitent un rafraîchissement pour moderniser l'ensemble.

Le marché immobilier à Paris

Le secteur de Roquette demeure un marché dynamique et recherché, particulièrement pour les biens atypiques offrant du potentiel. Les prix au mètre carré varient selon l'état, la localisation précise et les caractéristiques spécifiques. Ce duplex représente une opportunité intéressante pour acquéreurs en quête de singularité et de projet de rénovation.