T3 lumineux avec terrasse

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278 000 €

3 757 €/m²

Bordeaux · 33800

74 m²
Surface
3
Pièces
2
Chambres
3
Étage
Oui
Ascenseur
1
Parking
C
DPE
2003
Construction

Description

LUMINEUX – TRAVERSANT – GRAND SÉJOUR 48 M² – DOUBLE EXTÉRIEUR – PISCINE À seulement 5 minutes à pied de la gare Bordeaux Saint-Jean, découvrez ce bel appartement traversant de 73 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence moderne avec piscine et gardien. Son véritable atout : une superbe pièce de vie de près de 48 m², baignée de lumière et ouverte sur une terrasse exposée Ouest de 6 m². L’appartement nécessite un rafraîchissement, principalement au niveau de la cuisine et de la salle de bain, offrant ainsi la possibilité de créer un intérieur entièrement à votre goût. Les photos de l’annonce présentent à la fois l’état actuel de l’appartement et des projections 3D réalisées à l’échelle par notre architecte, afin de vous permettre de visualiser concrètement son potentiel après rénovation. En effet, chez VALUO, nous vous offrons une expérience unique d’acquisition en intégrant les services d’architecte dans les honoraires de vente afin de vous permettre de façonner l’appartement de vos rêves à votre goût, en intégrant l’ensemble de vos critères et dans votre budget. (En fin de description le détail de notre accompagnement) L’appartement : - Une grande pièce de vie de 48 m², lumineuse et conviviale, avec possibilité de cuisine ouverte ou semi-ouverte. - Une terrasse de 6 m² exposée Ouest, accessible directement depuis le séjour. - Deux chambres, avec rangements intégrés et accès à un balcon filant. - Une salle de bain de 5 m² avec double vasque. - Un WC indépendant. - Appartement traversant, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. - DPE C. La résidence : - Résidence moderne construite en 2003. - Ascenseur. - Piscine réservée aux résidents. - Gardien. - Parking. - Possibilité d’acquérir un box fermé en sus. Un emplacement particulièrement pratique : - Gare Bordeaux Saint-Jean à 5 minutes à pied. - Tram Tauzia à environ 100 mètres – lignes C, D et F. - Marché des Capucins à 5 minutes à pied. - Commerces, supermarchés, boulangeries, restaurants et services accessibles immédiatement à pied. — — Dès la première visite, découvrez une approche concrète et complète : •⁠ ⁠Les plans imaginés par notre architecte dédié à l’appartement •⁠ ⁠Les modélisations réalisées par architecte afin de mieux visualiser les espaces et les possibilités d’aménagement. •⁠ ⁠Les budgets travaux envisagés selon les différents projets. Suite à l’acquisition, vous êtes entièrement accompagné par l’un de nos architectes, qui adaptera le plan à vos besoins ainsi que la sélection des matériaux à votre goût, afin de façonner un lieu qui vous ressemble, dont vous serez fier et dans lequel vous serez parfaitement installé. L’architecte dédié est en charge de la gestion complète du chantier avec nos équipes et du suivi des travaux, afin de vous offrir une expérience simple et fluide. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet. Des points réguliers sont organisés, vous permettant de réaliser ce projet en toute sérénité.

Appartement contemporain 3 pièces à Bordeaux Sainte-Croix — 74 m² avec terrasse

Vivre à Sainte-Croix

Sainte-Croix est un quartier dynamique de Bordeaux, apprécié pour son ambiance résidentielle et sa qualité de vie. Le secteur bénéficie d'une bonne accessibilité et offre proximité aux commerces et services essentiels, en faisant un lieu de vie attractif pour les familles et les actifs.

Composition et atouts

Cet appartement de 74 m² comprend 3 pièces et 2 chambres, situé au 3ème étage avec ascenseur. Le bien se distingue par son caractère lumineux et traversant, agrémenté d'un balcon et d'une terrasse offrant des espaces extérieurs généreux. Une place de parking complète ce bien. La résidence dispose d'une piscine, atout majeur pour les résidents.

Performance énergétique

L'appartement affiche un DPE de classe C et une note GES de classe A, témoignant d'une bonne performance énergétique. Construit en 2003, le bien bénéficie d'une structure solide. Une rénovation partielle est à prévoir concernant la cuisine, la salle de bain et l'électricité.

Le marché immobilier à Bordeaux

Bordeaux demeure un marché immobilier dynamique et recherché, particulièrement pour les appartements familiaux en secteur résidentiel. Les prix au mètre carré varient selon la localisation et l'état du bien. Ce type de programme, associé aux services d'accompagnement architectural, représente une opportunité intéressante pour acquéreurs en quête de personnalisation.