Charmant T3 - Bordeaux centre historique

1 / 9

326 500 €

4 664 €/m²

Bordeaux · 33000

70 m²
Surface
3
Pièces
2
Chambres
1
Étage
C
DPE
1900
Construction

Description

CHARME DE L’ANCIEN – HYPER-CENTRE – PIÈCE DE VIE 40 M² – POTENTIEL 2 CHAMBRES Au cœur de Bordeaux, à seulement quelques mètres de la rue Sainte-Catherine, découvrez ce bel appartement de 70 m² situé dans un élégant immeuble ancien en pierre de taille. L'appartement peut-être rafraîchi et il est actuellement configuré avec une grande chambre. Il peut être repensé afin de créer une véritable configuration 2 chambres, tout en conservant une belle pièce de réception. En effet, chez VALUO, nous vous offrons une expérience unique d’acquisition en intégrant les services d’architecte dans les honoraires de vente afin de vous permettre de façonner l’appartement de vos rêves à votre goût, en intégrant l’ensemble de vos critères et dans votre budget. (En fin de description le détail de notre accompagnement) L’appartement : - Une magnifique pièce de vie d’environ 40 m², lumineuse et bénéficiant du charme de l’ancien. De grandes fenêtres d’époque à petits carreaux, typiques des beaux immeubles bordelais. - Une grande chambre parentale avec salle de bain privative. - Possibilité de créer une seconde chambre, avec salle d’eau attenante selon le projet d’aménagement. - Un WC indépendant. - Un cellier. - DPE C, un véritable atout pour un appartement ancien. L’immeuble: - Bel immeuble en pierre de taille, datant d’avant 1900. - Parties communes entretenues. - Immeuble sécurisé. - Architecture typiquement bordelaise et beaux éléments anciens. Un emplacement exceptionnel : - Situé en plein centre de Bordeaux. - Rue Sainte-Catherine à environ 50 mètres. - Tram Sainte-Catherine à 2 minutes à pied. - Accès rapide à la gare et à l’aéroport via le réseau de tram. - Commerces, restaurants, cafés et toutes les commodités accessibles immédiatement à pied. — — Dès la première visite, découvrez une approche concrète et complète : •⁠ ⁠Les plans imaginés par notre architecte dédié à l’appartement •⁠ ⁠Les modélisations réalisées par architecte afin de mieux visualiser les espaces et les possibilités d’aménagement. •⁠ ⁠Les budgets travaux envisagés selon les différents projets Suite à l’acquisition, vous êtes entièrement accompagné par l’un de nos architectes, qui adaptera le plan à vos besoins ainsi que la sélection des matériaux à votre goût, afin de façonner un lieu qui vous ressemble, dont vous serez fier et dans lequel vous serez parfaitement installé. L’architecte dédié est en charge de la gestion complète du chantier avec nos équipes et du suivi des travaux, afin de vous offrir une expérience simple et fluide. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet. Des points réguliers sont organisés, vous permettant de réaliser ce projet en toute sérénité.

Appartement haussmannien 3 pièces à Bordeaux Pey-Berland — 70 m²

Vivre à Pey-Berland

Situé au cœur de Bordeaux, le quartier Pey-Berland bénéficie d'une localisation ultra-centrale prisée des acquéreurs. Ce secteur historique offre une ambiance authentique avec ses immeubles de caractère et son environnement urbain dynamique, idéal pour ceux en quête de vie citadine dans un cadre préservé.

Composition et atouts

Cet appartement T3 de 70 m² au premier étage séduira les amateurs de charme ancien. La pièce de vie principale de 40 m² respire la lumière grâce à ses grandes fenêtres d'époque en pierre de taille. Actuellement configuré avec une chambre, le bien offre la possibilité d'optimisation en deux chambres selon vos besoins. Une cave complète ce bien de caractère, ajoutant un espace de rangement précieux.

Performance énergétique

Construit en 1900, cet immeuble ancien possède un charme indéniable. Le bien affiche un DPE de classe C et un GES de classe B. Une rénovation partielle est envisagée pour la cuisine et la salle de bain, permettant d'améliorer le confort et les performances du logement selon vos souhaits.

Le marché immobilier à Bordeaux

Bordeaux demeure un marché immobilier dynamique où les biens de caractère en ultra-centre attirent une clientèle variée. Les appartements anciens offrant potentiel de rénovation et localisation privilégiée correspondent à une demande soutenue. Les prix au mètre carré varient selon la configuration et l'état du bien, reflétant la qualité de vie recherchée dans ce secteur prisé.