Très beau T3 - Quartier historique de Bordeaux

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326 500 €

4 664 €/m²

Bordeaux · 33000

70 m²
Surface
3
Pièces
2
Chambres
1
Étage
C
DPE
1900
Construction

Description

CHARME DE L'ANCIEN - ULTRA CENTRE - SÉJOUR DE 40M2 Nous sommes ravis de vous présenter ce bel appartement T3 de 70m2 d'un immeuble avec un séjour de 40m2 en pierre de taille situé au coeur de Bordeaux. L'appartement est à rénover en partie (cuisine, salle de bain) et peut-être optimisé en 2 chambres (actuellement configuré en 1 chambre). En effet chez VALUO, nous vous offrons une expérience unique d’acquisition en intégrant les services d’architecte dans les honoraires de vente afin de vous permettre de façonner l’appartement de vos rêves à votre goût, en intégrant l’ensemble de vos critères et dans votre budget. (En fin de description, le détail de notre accompagnement). L'Appartement : - Une grande pièce de vie de 40 m², lumineuse grâce à ses grandes belles fenêtres d'époque à petits carreaux, typiques du cachet ancien de l'immeuble. - Une belle chambre parentale avec une salle de bain privative. - Possibilité de créer une seconde chambre supplémentaire avec une salle d'eau attenante. - Un WC indépendant. - Un cellier. - Excellent DPE C. L'immeuble : - Immeuble en pierre de taille datant datant d'avant 1900 bien entretenu et sécurisé. Emplacement : - A 2 min à pied de l'arrêt de tram Sainte-Catherine (Ligne A et F : direct gare et aéroport). - Proximité immédiate de tous les commerces (rue Sainte-Catherine à 50m, bars, restaurants). — — Dès la première visite, découvrez une approche concrète et complète : •⁠ ⁠Les plans imaginés par notre architecte dédié à l’appartement •⁠ ⁠Les modélisations réalisées par architecte afin de mieux visualiser les espaces et les possibilités d’aménagement. •⁠ ⁠Les budgets travaux envisagés selon les différents projets Suite à l’acquisition, vous êtes entièrement accompagné par l’un de nos architectes, qui adaptera le plan à vos besoins ainsi que la sélection des matériaux à votre goût, afin de façonner un lieu qui vous ressemble, dont vous serez fier et dans lequel vous serez parfaitement installé. L’architecte dédié est en charge de la gestion complète du chantier avec nos équipes et du suivi des travaux, afin de vous offrir une expérience simple et fluide. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet. Des points réguliers sont organisés, vous permettant de réaliser ce projet en toute sérénité.

Appartement haussmannien 3 pièces à Bordeaux Pey-Berland — 70 m²

Vivre à Pey-Berland

Situé au cœur de Bordeaux, le quartier Pey-Berland bénéficie d'une localisation ultra-centrale prisée des acquéreurs. Ce secteur historique offre une ambiance authentique avec ses immeubles de caractère et son environnement urbain dynamique, idéal pour ceux en quête de vie citadine dans un cadre préservé.

Composition et atouts

Cet appartement T3 de 70 m² au premier étage séduira les amateurs de charme ancien. La pièce de vie principale de 40 m² respire la lumière grâce à ses grandes fenêtres d'époque en pierre de taille. Actuellement configuré avec une chambre, le bien offre la possibilité d'optimisation en deux chambres selon vos besoins. Une cave complète ce bien de caractère, ajoutant un espace de rangement précieux.

Performance énergétique

Construit en 1900, cet immeuble ancien possède un charme indéniable. Le bien affiche un DPE de classe C et un GES de classe B. Une rénovation partielle est envisagée pour la cuisine et la salle de bain, permettant d'améliorer le confort et les performances du logement selon vos souhaits.

Le marché immobilier à Bordeaux

Bordeaux demeure un marché immobilier dynamique où les biens de caractère en ultra-centre attirent une clientèle variée. Les appartements anciens offrant potentiel de rénovation et localisation privilégiée correspondent à une demande soutenue. Les prix au mètre carré varient selon la configuration et l'état du bien, reflétant la qualité de vie recherchée dans ce secteur prisé.