MAISON DE VILLE EN COPROPRIÉTÉ DE 110 m² - AVEC COUR PRIVATIVE

1 / 10

348 000 €

3 164 €/m²

Bordeaux · 33000

110 m²
Surface
4
Pièces
3
Chambres
0/4
Étage
21 m²
Extérieur
F
DPE
1948
Construction

Description

Au cœur de Bordeaux secteur Victoire, maison de ville en copropriété. D'une surface de 85,91 m² Loi Carrez, complétée par une pièce au niveau inférieur de 41 m² aménageable. Située en second rideau, elle bénéficie d’une cour privative de 21 m² et d’un cadre intimiste, rare en centre-ville. La maison est à rénover et offre un fort potentiel. Les projections 3D ont été réalisées à partir de plans d’architecte à l’échelle, intégrant des matériaux réels. En effet, VALUO est le spécialiste de la vente de biens à rénover et à optimiser, avec un accompagnement clé en main optionnel sur le suivi et la gestion des travaux. La maison : -Premier niveau surélevé de 37,23 m² (accessible par une dizaine de marches) comprenant une belle pièce de vie avec salon, salle à manger, cuisine semi-ouverte et WC -Deuxième niveau de 40 m² dédié à l’espace nuit, avec deux chambres de 9 m² et 11 m², deux salles de bain, et un espace dressing/bureau de 8,5 m² -Dernier niveau : combles aménageables en petite chambre d’environ 7 m² -Atout rare : Une pièce indépendante de 41 m², accessible depuis l’entrée en descendant quelques marches, hors surface Loi Carrez, bénéficiant de lumière naturelle. En pierre, avec cheminée ancienne, cet espace offre de multiples possibilités : salon cosy, salle de jeux, bar convivial ou espace invités avec chambre -DPE : F, pouvant être amélioré jusqu’en D dans le cadre de la rénovation L’extérieur : -Cour privative de 21 m², idéale pour un espace détente ou un coin repas -Cave privative, accessible depuis la cour La résidence : Maison indépendante au sein de la copropriété, avec un accès en second rideau : depuis la rue, passage par l’immeuble principal, puis accès à la cour privative et à la maison. Emplacement : À proximité immédiate de la Place de la Victoire, des commerces, universités et transports (tram B), ce bien bénéficie d’un emplacement central et dynamique. Lors des visites, nous vous présentons : • Un ou plusieurs plans optimisés, avec différentes options d’aménagement. • Un devis de travaux détaillé, basé sur un niveau milieu de gamme et ajustable selon vos choix de matériaux (en supplément du prix de vente).

Maison années 60 4 pièces à Bordeaux Victoire — 110 m² avec terrasse

Vivre à Victoire

Le quartier Victoire est un secteur prisé du centre-ville de Bordeaux, offrant une atmosphère authentique et un cadre de vie urbain recherché. Situé en second rideau, ce bien bénéficie d'une localisation centrale tout en préservant une intimité rare en centre-ville.

Composition et atouts

Cette maison de ville en copropriété propose 4 pièces et 3 chambres pour une surface de 110 m² au total. Le premier niveau surélevé de 37,23 m² comprend une belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine semi-ouverte. Une pièce aménageable de 41 m² au niveau inférieur complète l'ensemble. La propriété dispose d'une cour privative de 21 m² et d'une terrasse, offrant des espaces extérieurs précieux. Une cave complète le bien.

Performance énergétique

Le bien affiche un DPE F et un GES C. Construit en 1948, cette maison de ville à rénover offre un fort potentiel d'amélioration énergétique et de modernisation. Des projections 3D ont été réalisées à partir de plans d'architecte à l'échelle, intégrant des matériaux réels.

Le marché immobilier à Bordeaux

Bordeaux connaît un marché immobilier dynamique, particulièrement dans les secteurs centraux comme Victoire. Les biens à rénover avec potentiel attirent une clientèle en quête d'investissement et de personnalisation. Les prix varient selon l'état, la localisation et les possibilités de transformation.