Belle Maison Bourgeoise à Nansouty - 169m2

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690 000 €

4 083 €/m²

Bordeaux · 33800

169 m²
Surface
6
Pièces
4
Chambres
2
Étage
40 m²
Extérieur
D
DPE

Description

LUMINEUSE – MAISON BOURGEOISE – PROCHE BOULEVARD- DOUBLE SEJOUR 55m2 Nous sommes ravis de vous présenter cette belle maison bourgeoise de 169 m², idéalement située dans entre les quartiers de Saint Genès et de Nansouty, et bénéficiant d’un accès rapide aux boulevards de Bordeaux. La maison est à rafraîchir et peut-être optimisée afin d’améliorer la disposition de certaines pièces (ouverture de la cuisine, chambres). Les photos de l’annonce montrent nos projections 3D réalisées par architecte en version 4 chambres à échelle avec des matériaux réels pour illustrer le potentiel après rénovation. En effet, chez VALUO, nous vous offrons une expérience unique d’acquisition en intégrant les services d’architecte dans les honoraires de vente afin de vous permettre de façonner l’appartement de vos rêves à votre goût, en intégrant l’ensemble de vos critères et dans votre budget. (En fin de description le détail de notre accompagnement) La maison : Une belle pièce de vie de plus de 50 m2, offrant un espace convivial pour toute la famille, ainsi qu’une cuisine ouverte. Une chambre en rdc avec sa salle d’eau attenante, qui peut aussi servir de bureau. Possibilité de créer 3 grandes chambres à l’étage (actuellement configuré en 4 pièces en enfilade). Des combles de plus de 30 m2 sont également aménagables. Une grande cave de plus de 60 m2. L’extérieur : Une terrasse de 40 m2 attenante à la cuisine, offrant un beau potentiel d’aménagement, idéale pour créer un agréable espace repas. L’emplacement : Située entre la barrière Saint-Genès et barrière de Nansouty. Un accès rapide aux boulevard de Bordeaux. Proximité avec les commerces, écoles, collèges et lycées. — — Dès la première visite, découvrez une approche concrète et complète : - ⁠Les plans imaginés par notre architecte dédié à l’appartement - ⁠Les modélisations réalisées par architecte afin de mieux visualiser les espaces et les possibilités d’aménagement. - Les budgets travaux envisagés selon les différents projets Suite à l’acquisition, vous êtes entièrement accompagné par l’un de nos architectes, qui adaptera le plan à vos besoins ainsi que la sélection des matériaux à votre goût, afin de façonner un lieu qui vous ressemble, dont vous serez fier et dans lequel vous serez parfaitement installé. L’architecte dédié est en charge de la gestion complète du chantier avec nos équipes et du suivi des travaux, afin de vous offrir une expérience simple et fluide. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet. Des points réguliers sont organisés, vous permettant de réaliser ce projet en toute sérénité.

Maison à Bordeaux Port de la Lune — 169 m²

Vivre à Bordeaux, Port de la Lune

Le quartier du Port de la Lune est le cœur historique et dynamique de Bordeaux. Situé au bord de la Garonne, ce secteur emblématique offre une atmosphère unique mêlant patrimoine architectural et vie urbaine contemporaine. Les façades du XVIIIe siècle côtoient les aménagements modernes, créant un cadre de vie prisé des résidents.

Composition et atouts

Cette maison de 169 m² bénéficie d'une implantation au rez-de-chaussée, offrant un accès direct et pratique. La surface généreuse permet une organisation fonctionnelle des espaces de vie. L'absence d'étages facilite la circulation et rend le bien accessible à tous les résidents, quel que soit leur âge ou mobilité.

Performance énergétique

Le bien affiche un classement DPE D et GES D, reflétant les caractéristiques énergétiques typiques de nombreux immeubles bordelais. Ces performances correspondent à une maison de structure ancienne, courante dans le secteur du Port de la Lune où le patrimoine historique prime.

Le marché immobilier à Bordeaux

Bordeaux demeure une destination immobilière attractive, particulièrement dans les quartiers centraux comme le Port de la Lune. Les maisons de cette envergure et localisation suscitent un intérêt régulier. Les prix au mètre carré varient selon la proximité des aménités et l'état du bien, reflétant la dynamique d'un marché urbain établi.