Rare Maison bourgeoise 5 chambre avec double entrée sur jardin / rue

1 / 3

789 500 €

3 096 €/m²

Bordeaux · 33300

255 m²
Surface
6
Pièces
4
Chambres
0
Étage
1
Parking
350 m²
Extérieur
D
DPE
1940
Construction

Description

Nous sommes ravis de vous présenter cette maison de 255 traversante et avec un étage. Très beau potentiel avec un projet de rénovation (cuisine, salle de bain, électricité, ouverture des espaces pour une triple réception). Les photos de l’annonce montrent d’une part l’état actuel du bien, et d’autre part nos projections 3D réalisées par architecte version 5 chambres à échelle avec des matériaux réels pour illustrer le potentiel après rénovation. En effet chez VALUO, nous vous offrons une expérience unique d’acquisition en intégrant les services d’architecte dans les honoraires de vente afin de vous permettre de façonner la maison de vos rêves à votre goût, en intégrant l’ensemble de vos critères et dans votre budget. (En fin de description, le détail de notre accompagnement). La maison avec notre proposition de rénovation : AU RDC - Une grande pièce de vie lumineuse de 90 m² traversante exposée Nord Sud disposant d'une baie vitrée, d'une porte vitrée et de deux fenêtres avec une cuisine ouverte. L'espace bureau pouvant s'intégrer côté rue exposé Nord. - Une belle chambre parentale parentale d'environ 26 m2 avec une salle de bain privative et la possibilité d'un grand dressing intégré. - Une buanderie + WC R+1 - 4 chambres dont deux suites parentales totalisant à 3 suites - Une deuxième salle de bain commune avec WC également - la possibilité d'intégrer un salon TV espace enfant en plus GRENIER : Zone de stockage accessible avec une échelle escamotable LE JARDIN -350 m2 environ accessible directement via la rue parallèle - Deux annexes côté façade de la maison font office de débarras cave. L'une des deux contient un WC lavabo. - Les deux annexes peuvent très facilement se transformer en pool house ou salle d'eau d'été Emplacement : - A 2mins à pied de l'arrêt New York Tram B — — Dès la première visite, découvrez une approche concrète et complète : •⁠ ⁠Les plans imaginés par notre architecte dédié à l’appartement •⁠ ⁠Les modélisations réalisées par architecte afin de mieux visualiser les espaces et les possibilités d’aménagement. •⁠ ⁠Les budgets travaux envisagés selon les différents projets Suite à l’acquisition, vous êtes entièrement accompagné par l’un de nos architectes, qui adaptera le plan à vos besoins ainsi que la sélection des matériaux à votre goût, afin de façonner un lieu qui vous ressemble, dont vous serez fier et dans lequel vous serez parfaitement installé. L’architecte dédié est en charge de la gestion complète du chantier avec nos équipes et du suivi des travaux, afin de vous offrir une expérience simple et fluide. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet. Des points réguliers sont organisés, vous permettant de réaliser ce projet en toute sérénité.

Maison 6 pièces à Bordeaux Port de la Lune — 255 m² traversant

Vivre à Bordeaux, Port de la Lune

Bordeaux, Port de la Lune, est un quartier emblématique de la ville, alliant histoire et dynamisme. Ce secteur recherché offre une qualité de vie remarquable avec ses espaces patrimoniaux et son atmosphère caractéristique. Les résidents apprécient la proximité des commodités et l'accès aux différents services de la métropole bordelaise.

Composition et atouts

Cette maison traversante de 255 m² comprend 6 pièces et 4 chambres, implantée au rez-de-chaussée avec un étage. Le bien dispose d'un parking. Son caractère traversant offre une belle luminosité naturelle. La configuration actuelle présente un potentiel remarquable pour une rénovation complète, incluant la modernisation de la cuisine, de la salle de bain, de l'électricité et l'ouverture des espaces pour créer une triple réception harmonieuse.

Performance énergétique

Le bien affiche un classement DPE D et GES D. Construit en 1940, cette maison de caractère reflète l'architecture de son époque. Un projet de rénovation permettrait d'améliorer significativement sa performance énergétique et son confort thermique global.

Le marché immobilier à Bordeaux

Bordeaux demeure un marché immobilier dynamique et recherché. Les maisons de cette envergure, particulièrement dans des secteurs patrimoniaux comme Port de la Lune, attirent les acquéreurs en quête de potentiel de rénovation. Les prix au mètre carré varient selon l'état du bien et son emplacement, reflétant la demande soutenue du secteur.