LUMINEUX I TRAVERSANT I SAINT AMBROISE

1 / 11

450 000 €

11 538 €/m²

Paris · 75011

39 m²
Surface
2
Pièces
1
Chambres
1
Étage
Oui
Ascenseur
E
DPE
1870
Construction

Description

Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement 2 pièces de 39m² situé dans le quartier recherché Saint Ambroise au cœur du 11ᵉ arrondissement et à deux pas du Square Gardette. L’appartement est en très bon état et traversant. Le salon est orienté Ouest et bénéficie d’une belle luminosité. La chambre située côté cour bénéficie d’un environnement particulièrement calme. L'appartement peut être entièrement repensé selon vos envies et votre mode de vie. En effet, chez VALUO, nous vous offrons une expérience unique d’acquisition en intégrant les services d’architecte dans les honoraires de vente afin de vous permettre de façonner l’appartement de vos rêves à votre goût, en intégrant l’ensemble de vos critères et dans votre budget. (En fin de description le détail de notre accompagnement). L’appartement : - Séjour sur la rue Saint Ambroise exposé Ouest - Chambre de 11m2 sur cour avec la possibilité d'un dressing intégré. - Une salle de bain avec WC. - Une grande cuisine de 7m2 - Électricité aux normes - Fenêtres en double vitrage. - Situé au 1ᵉ étage. La résidence : - Bel immeuble ancien bien entretenu et sécurisé (interphone). - Cour permettant de ranger les vélos - DPE E pouvant remonter en D avec quelques travaux Emplacement : - Quartier Saint-Ambroise au cœur du 11ᵉ arrondissement et à deux pas du Square Gardette. - Proximité immédiate des transports, commerces et commodités.

Appartement haussmannien 2 pièces à Paris Saint-Ambroise — 39 m² traversant

Vivre à Saint-Ambroise

Le quartier Saint-Ambroise, situé au cœur du 11ᵉ arrondissement de Paris, est un secteur recherché et dynamique. Proche du Square Gardette, ce quartier offre une atmosphère parisienne authentique avec ses petites rues et son ambiance résidentielle. C'est un lieu de vie apprécié des parisiens en quête de calme et de charme urbain.

Composition et atouts

Cet appartement 2 pièces de 39 m² bénéficie d'une excellente configuration traversante. Situé au 1er étage avec ascenseur, il offre un accès facile. Le salon orienté Ouest profite d'une belle luminosité naturelle, tandis que la chambre côté cour jouit d'un environnement particulièrement calme. L'appartement dispose également d'une cave. Son très bon état général et sa flexibilité d'aménagement en font un bien à fort potentiel.

Performance énergétique

L'appartement affiche un DPE de classe E et une consommation énergétique modérée avec un GES de classe B. Construit en 1870, ce bien de caractère conserve le charme de l'architecture haussmannienne parisienne tout en offrant une performance énergétique acceptable pour un immeuble ancien.

Le marché immobilier à Paris

Le marché immobilier parisien, particulièrement dans les arrondissements centraux comme le 11ᵉ, reste dynamique et recherché. Les petits appartements bien situés attirent une clientèle variée. Les prix au mètre carré varient selon la localisation précise et les caractéristiques du bien, reflétant la demande soutenue pour les propriétés dans les quartiers établis.