1 chambre - Optimisé - Ancien

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498 000 €

10 596 €/m²

Paris · 75011

47 m²
Surface
2
Pièces
1
Chambres
F
DPE
1830
Construction

Description

T2 – 47 M² – CHARME DE L’ANCIEN – OBERKAMPF / PARMENTIER Idéalement situé au cœur du quartier Oberkampf, nous sommes ravis de vous présenter cet appartement de 47 m². Situé dans un immeuble ancien des années 1830, l’appartement est en bon état général et bénéficie du charme de l’ancien, avec notamment un beau parquet et une belle hauteur sous plafond. L’appartement - Grand séjour de 22m2 sur rue exposé sud ouest - Une grande chambre d’environ 12 m², avec dressing intégré. - Belle hauteur sous plafond - Beau parquet ancien - Une salle de bains avec WC. - Appartement traversant avec le séjour exposé sud-ouest. - Fenêtres en double vitrage. - Une cave complète le bien. - DPE F , avec possibilité de passer en D par le remplacement du chauffe-eau par un ballon électrique extra plat - Possibilité de faire un cabinet libéral La résidence - Bel immeuble ancien bien entretenu. - Résidence sécurisée par digicode et interphone. - Local vélos. Emplacement - Une adresse particulièrement recherchée du 11ᵉ arrondissement, à proximité immédiate de la rue Oberkampf, de l’avenue Parmentier, des commerces, restaurants, cafés et commerces de bouche du quartier. - Les transports sont facilement accessibles : Parmentier – ligne 3 à environ 3 minutes à pied, Oberkampf – lignes 5 et 9 à environ 4 minutes, et Filles du Calvaire – ligne 8 à environ 6 minutes.

Appartement 2 pièces à Paris Folie-Méricourt — 47 m² traversant

Vivre à Folie-Méricourt

Le quartier Folie-Méricourt, au cœur de Paris, est un secteur dynamique et recherché offrant une atmosphère authentique. Situé à proximité des axes majeurs, le quartier bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une vie de quartier riche avec commerces et services de proximité variés.

Composition et atouts

Cet appartement de 47 m² se compose d'un grand séjour de 22 m² exposé sud-ouest, d'une chambre d'environ 12 m² avec dressing intégré, et d'une salle de bains avec WC. L'appartement traversant bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'un beau parquet ancien. Les fenêtres en double vitrage assurent le confort thermique. Une cave complète ce bien de caractère construit en 1830.

Performance énergétique

Le bien affiche un DPE F avec possibilité d'amélioration en D par remplacement du chauffe-eau. Le classement GES est C. Construit en 1830, l'immeuble ancien conserve le charme architectural de cette époque tout en bénéficiant de modernisations comme le double vitrage.

Le marché immobilier à Paris

Le marché parisien dans ce secteur reste dynamique et attractif pour les investisseurs et occupants. Les appartements de petit format comme celui-ci, offrant du caractère et une localisation centrale, constituent une opportunité intéressante dans un contexte de marché soutenu.