Caractéristiques principales

• 131 m²
  Surface
• 5
  Pièces
• 4
  Chambres
• 1
  Étage
• Oui
  Ascenseur
• D
  DPE
• 1911
  Construction

Description

GRANDE PIECE DE VIE I HAUSSMANNIEN Nous sommes ravis de vous présenter ce bel appartement de 131m2 d'un immeuble en pierre de taille avec une grande pièce de vie lumineuse de part son exposition sud-ouest. L'appartement est à rénover en partie (cuisine, salles de bain, électricité) et peut-être optimisé en 3 ou 4 chambres (actuellement configuré en 3 chambres). Les photos de l’annonce montrent d’une part l’état actuel du bien, et d’autre part nos projections 3D réalisées par architecte version 4 chambres à échelle avec des matériaux réels pour illustrer le potentiel après rénovation. En effet, chez VALUO, nous vous offrons une expérience unique d’acquisition en intégrant les services d’architecte dans les honoraires de vente afin de vous permettre de façonner l’appartement de vos rêves à votre goût, en intégrant l’ensemble de vos critères et dans votre budget. (En fin de description le détail de notre accompagnement) L'Appartement : - Une grande pièce de vie de 35m2 donnant sur une rue calme et disposant de deux grandes fenêtres exposées sud-ouest avec un puit de lumière naturelle crée par une absence d'immeuble en face. Charme de l'ancien : parquet en pointe de Hongrie, moulures et cheminées en marbre blanc. - Possibilité d'une grande cuisine séparée avec un îlot central de 18,5m2. - Une belle chambre parentale parentale de 17,8m2 avec une salle de bain privative et la possibilité d'un grand dressing intégré donnant sur cours. - Deux belles chambres de 12,33m2 et 11,2m2 donnant sur cours avec une salle de bain communicante. - Possibilité de créer une quatrième chambre. - Une deuxième grande salle de bain commune et un WC indépendant. - Situé au 1er étage/6 avec ascenseur. - Une cave. - Excellent DPE D. La résidence : - Immeuble en pierre de taille datant de 1911 bien entretenu et sécurisé. Un ravalement de façade donnant sur la rue a été voté et payé en 2025, puis seront réalisé au cours de l'année. Emplacement :
 - A 4mins à pied de la station Wagram (M3) et à 8mins à pied de la station Pont Cardinet (M14 et ligne L). - Proximité immédiate de tous les commerces et du collège/lycée Saint Ursule. --- Dès la première visite, découvrez une approche concrète et complète : •⁠ ⁠Les plans imaginés par notre architecte dédié à l’appartement •⁠ ⁠Les modélisations réalisées par architecte afin de mieux visualiser les espaces et les possibilités d’aménagement. •⁠ ⁠Les budgets travaux envisagés selon les différents projets Suite à l’acquisition, vous êtes entièrement accompagné par l’un de nos architectes, qui adaptera le plan à vos besoins ainsi que la sélection des matériaux à votre goût, afin de façonner un lieu qui vous ressemble, dont vous serez fier et dans lequel vous serez parfaitement installé. L’architecte dédié est en charge de la gestion complète du chantier avec nos équipes et du suivi des travaux, afin de vous offrir une expérience simple et fluide. Le budget est défini en amont et encadré tout au long du projet. Des points réguliers sont organisés, vous permettant de réaliser ce projet en toute sérénité.

Caractéristiques détaillées

Localisation