2 chambres - Idéalement situé - Sud Ouest

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498 000 €

10 596 €/m²

Paris · 75011

47 m²
Surface
2
Pièces
2
Chambres
0
Étage
F
DPE
1830
Construction

Description

T2 / T3 – 47 M² – CHARME DE L’ANCIEN – OBERKAMPF / PARMENTIER Idéalement situé au cœur du quartier Oberkampf, nous sommes ravis de vous présenter cet appartement de 47 m², actuellement configuré avec une grande chambre, offrant un très beau potentiel d’aménagement. Situé dans un immeuble ancien des années 1830, l’appartement est en bon état général et bénéficie du charme de l’ancien, avec notamment un beau parquet et une belle hauteur sous plafond. Sa configuration permet facilement d’envisager la création d’une deuxième chambre, tout en conservant une véritable pièce de vie. Les photos de l’annonce présentent photos réalisées par notre architecte, afin d’illustrer son potentiel après rafraîchissement. Chez VALUO, les services de notre architecte sont intégrés aux honoraires de vente afin de vous permettre de concevoir un appartement adapté à vos besoins, à vos goûts et à votre budget. Le détail de notre accompagnement figure en fin d’annonce. L’appartement - Une grande chambre d’environ 12 m², avec dressing intégré. - Possibilité de créer une seconde chambre dans l’actuelle cuisine, et de déplacer la cuisine dans le séjour pour obtenir une belle pièce de vie d’environ 20 m² avec cuisine ouverte. - Autre possibilité : créer la seconde chambre dans une partie du séjour tout en conservant la cuisine actuelle - Une salle de bains avec WC. - Beau parquet ancien et belle hauteur sous plafond. - Appartement traversant avec le séjour exposé sud-ouest. - Fenêtres en double vitrage. - Une cave complète le bien. - DPE E, avec possibilité de passer en D par le remplacement du chauffe-eau La résidence - Bel immeuble ancien bien entretenu. - Résidence sécurisée par digicode et interphone. - Local vélos. Emplacement - Une adresse particulièrement recherchée du 11ᵉ arrondissement, à proximité immédiate de la rue Oberkampf, de l’avenue Parmentier, des commerces, restaurants, cafés et commerces de bouche du quartier. - Les transports sont facilement accessibles : Parmentier – ligne 3 à environ 3 minutes à pied, Oberkampf – lignes 5 et 9 à environ 4 minutes, et Filles du Calvaire – ligne 8 à environ 6 minutes. Visites - Visites sur rendez-vous dès cette semaine. Plan coté disponible sur demande. - Pour organiser votre visite, appelez-nous ou déposez directement une demande sur le site. Le bien suscitant de nombreuses demandes, notre ligne peut être occupée : la demande en ligne reste le moyen le plus sûr d’être rappelé rapidement.

Appartement 2 pièces à Paris Folie-Méricourt — 47 m² traversant

Vivre à Folie-Méricourt

Situé au cœur du quartier Folie-Méricourt, cet appartement bénéficie d'une localisation prisée dans le secteur Oberkampf-Parmentier. Le quartier offre une ambiance authentique et dynamique, avec ses commerces de proximité et ses accès aux transports en commun facilitant les déplacements dans la capitale.

Composition et atouts

Ce T2 de 47 m² est actuellement configuré avec une grande chambre et offre un excellent potentiel d'aménagement pour créer une deuxième chambre tout en conservant une véritable pièce de vie. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1830, l'appartement séduit par son charme de l'ancien avec ses beaux parquets et sa belle hauteur sous plafond. Une cave complète ce bien. L'ensemble est en bon état général.

Performance énergétique

L'appartement affiche un DPE de classe F et une émission de gaz à effet de serre de classe C. Construit en 1830, ce bien ancien présente les caractéristiques typiques de son époque en matière de performance thermique.

Le marché immobilier à Paris

Le secteur Folie-Méricourt demeure un quartier recherché de la capitale. Les petits appartements de caractère avec potentiel de rénovation attirent une clientèle variée. Les prix au mètre carré dans ce secteur reflètent la demande soutenue pour les biens offrant du charme ancien et des possibilités d'aménagement.