Immobilier dans le quartier Croulebarbe, Paris

Acheter dans le quartier Croulebarbe

Acheter un appartement à Croulebarbe attire des profils qui cherchent une enclave calme dans le 13e arrondissement, à l'écart des axes les plus denses. Le parc immobilier est majoritairement constitué d'appartements, des studios et deux-pièces aux configurations familiales plus spacieuses. La proximité immédiate de la Butte-aux-Cailles et la faible pression commerciale du secteur en font une cible pour des acheteurs qui privilégient un cadre résidentiel sans renoncer à l'accessibilité parisienne. Les pied-à-terre y sont rares : c'est un quartier de résidence principale.

Prix au mètre carré à Croulebarbe

Le 13e arrondissement, dont fait partie le quartier Croulebarbe, constitue la référence de marché pour ce secteur. Les données DVF disponibles ne précisent pas de médiane €/m² ni de fourchette interquartile pour ce code postal dans le brief fourni. Une estimation précise de votre bien à Croulebarbe repose donc sur une analyse contradictoire des transactions récentes du secteur, que l'équipe Valuo peut établir à partir des données notariales complètes. Le ratio appartements/maisons est très largement en faveur des appartements, les maisons individuelles étant quasi absentes dans ce périmètre.

Le marché immobilier dans Croulebarbe

Le marché immobilier à Croulebarbe s'inscrit dans la dynamique du 13e arrondissement, secteur qui a connu une revalorisation progressive portée par des programmes neufs le long des Boulevards des Maréchaux et par la demande locative liée aux établissements universitaires et hospitaliers voisins. Vendre à Croulebarbe suppose de bien positionner son prix : le quartier est moins couru que la Butte-aux-Cailles stricto sensu, ce qui implique des délais de vente potentiellement plus longs si l'offre est surévaluée. Les surfaces médianes vendues dans l'arrondissement reflètent une demande centrée sur les deux et trois-pièces.

Vivre à Croulebarbe

Le quartier est desservi par la ligne 7 (station Corvisart) et la ligne 6 (station Corvisart également), deux axes qui rejoignent rapidement les pôles d'emploi du centre de Paris et de la Défense via correspondance. Cette desserte rend les biens du secteur attractifs pour les actifs. Les commerces de proximité se concentrent rue de la Croulebarbe et sur l'axe Butte-aux-Cailles. Plusieurs groupes scolaires publics sont présents dans le périmètre immédiat, ce qui pèse positivement sur la demande familiale et soutient les prix des trois-pièces et plus.

Profil des acheteurs

Les acquéreurs à Croulebarbe sont majoritairement des actifs parisiens en primo-accession ou des ménages en recherche d'un trois-pièces familial à budget maîtrisé dans Paris intra-muros. Les investisseurs locatifs sont présents, attirés par la demande locative soutenue liée à la Salpêtrière et aux campus universitaires du 13e. Le rendement locatif brut reste à calibrer selon le prix d'acquisition effectif et la surface ciblée.

FAQ : vendre ou acheter à Croulebarbe